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速看 地产股迎来十月“开门红”,房企势能将“触底反弹”?

2019-10-11 来源:中国房地产报 点击 评论

(十堰房产网讯)

国庆归来,多家地产股在一片楼市“凉凉”声中一改9月下旬颓势,于近两日接连上涨。

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截至10月9日收盘,华发股份涨幅达5.73%,报价7.57元;金地集团涨幅5.46%,报价12.74元;世茂股份、信达地产、大悦城、阳光城、广宇发展、荣盛发展等涨幅均超过4%;此外,每股价格达15.67元的保利地产,尽管其涨幅不比昨日逾5%,也仍旧在昨日收盘时保持在3.71%。


全线飘红的地产股为上月股价走低的地产板块画上一次句号。据东方财富网披露,此前9月17日,房地产板块指数整体跌幅达2%,融信中国、世茂房地产、融创中国、龙光地产等多家房企期间纷纷登上跌幅榜。


在这背后,今年楼市“金九银十”光环的褪色,一度被业界视为拉低地产板块走势的关键。


不够讨喜的是,步入十月以来,楼市整体成交量未能普遍升温。


据中指院监测,2019年国庆期间,国内14个主要城市日均成交面积,较2018年同期下降21.9%,其中一线城市降幅近四成,二线城市次之,仅三线城市同比上升。一线城市中,除深圳楼市仍然维持较高的成交量外,北京、上海日均成交面积同比下降,降幅超过50%。


由此看来,楼市“银十”尚未充分显现,但股市却迎来十月“开门红” 。那么,地产股为何逆风上涨?


“这里面本身有较大的触底反弹空间。”


中泰证券分析师指出,地产股走势之所以有向好迹象,首先在于目前融资持续收紧已超预期,政策调控目的达到,进一步收紧意义不大,估值继续下行空间较小,反而底部反弹概率更高;其次,伴随央行9月降准,房企融资压力减小,房企经营环境有望在四季度保持宽松;*后,经历过高增长时期的地产行业,整体分红已有所提高,主流房企的高股息,对于长线投资始终释放着吸引力。


另有不具名的地产置业顾问告诉记者,进入年尾的“业绩冲刺阶段”,房企的销售后劲较足,有机会为楼市乃至股市“提气”。“房企扎推推出各种优惠政策,在价格上不断让步,正是为了减少库存压力,激活市场。实际上,虽然今年‘银十’现象不比往年,但销售量肯定要好过年中。”


此外,房企本身的势能,依旧是吸引外部资本的关键。不难发现,本次股价飘红的房企,大多具有两大标配:良好的销售业绩、丰富的土地储备。


以今日盘中涨幅*高时曾达7.2%的金地集团为例,据其10月8日公布的销售简报显示,公司在2019年1-9月累计实现签约面积710.3万平方米,同比上升22.44%;累计签约金额1418.4亿元,同比上升33.7%。


而每股价格超过15元的保利地产,则在中指研究院新近发布的《2019年1~9月全国房地产企业拿地排行榜》中,以865亿元的拿地总额位居业界第三。在9月底,保利地产甚至高调完成“两天连拿三宗土地”之“壮举”。


不过,囿于复杂多变的市场环境,连续两日走俏的地产股,究竟是昙花一现的表象,还是一次“来日方长”的翻盘,尚待时日佐证。以中信建投等为代表的券商公开表示,当前地产板块绝对估值处于历史底部,行业迎来了良好配置机遇:“投资配置上,一是建议优选具有融资优势的国企央企,二是具备非市场化拿地能力的房企。”