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买房子五证是哪五证?买房子五证不全有什么影响

2018/06/06

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(十堰房产网讯)

房子其实跟人是一样的,人需要身份证来证明自己的身份情况,房子也是有房屋产权证书,来证明房屋的归属情况,性质等等,所以很多人在买房子的时候都会仔细查看一些开发商的证件是否齐全,为了能够正常办理房产证书,那么买房子五证是哪五证呢,买房子五证不全有什么影响呢?

一、买房子五证是哪五证

“虽然不少购房者对五证有所耳闻,但具体是哪五证可能有许多人了解的不够全面。五证是指开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称五证。”

五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。

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二、买房子五证不全有什么影响

1、五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。

2、如果开发商提报的楼盘建筑项目的工程手续不合法,也是办理不下五证的,项目上若是规划、施工手续方面有问题,无法获得规划证和施工证件,就是我们所说的违法建筑。这种情况,无论是建房还是卖房的活动,都是违法的。

3、期房销售本来就存在有延期交房的风险,楼盘尚未达到准许销售的工程进度,销售的风险原本就很大,开发商往往先收取一定的认购金,等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况,建房是合法的,但卖房是不合法的。

以上就是关于买房子五证指的哪五证以及买房子五证不全有什么影响的介绍了,一般在开发商楼盘的售楼处都是有展示五证的,现在买房前看五证的观念已经深入人心了,所以很多开发商如果五证齐全,一般都是直接悬挂在售楼处的,购房者一目了然。