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买房时必须关注的大秘密——不动产权证书

2019/09/19

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(十堰房产网讯)

说起家,每个人都会感到无比幸福、温暖。可以说“家”是建立在房子之上的幸福,所以作为传统的中国人,不管在哪里,都会给自己及家人一座房子,一个家!作为现在奋斗在城市的普通人,多数是要倾其一生积蓄,甚至是贷款来买房的。

如果是贷款买房,不动产权证书下来之后立刻会被银行给拿去抵押。但是,不动产权证书上登记的信息,对业主很重要,还是需要关注一下的。我们可以从不动产权证书中获取哪些跟自己房屋有关的信息呢?一起来了解一下。

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(不动产证书内页示意图)

首先,不动产权证书是原先的土地证与房产证合二为一,所以权利类型一栏,是国有建设用地使用权/房屋所有权。

权利性质,是出让/市场化商品房。

这种情况,是最常见的。与出让相对的,是“划拨”。划拨性质,后期如果要进入二手房交易市场,有更多限制条件(补缴土地出让金等)。

用途一栏,写的是“城镇住宅用地/住宅”。这一点,就是住宅与非住宅最大的不同,在不动产权证书上,能直接体现出来(建议大家不要等到下了证再关注这一点,房屋出预售证的时候,预售证的房源信息里就能查看到规划用途)。

面积一栏,有两项数据,一项是共有宗地面积(5980.7平),一项是房屋建筑面积(148.18平)。

使用期限一栏,则是开发商取得的土地使用权的年限,文中这套房屋是2010年10月24日起2080年10月23日止。

不管你的房子是什么时候买的,住宅70年产权,都是从开发商获得土地使用权的日期起计。

有趣的是,以前在房产证、土地证分开的时候,大家的理解,是土地使用权是70年,但是房屋所有权是永久的。但是,不动产权证书合二为一后,登记在上面的,只有这个有限的70年使用权。顺便提醒二手房买主:一定要看一下卖家的不动产权证书,看一下上面的使用期限。即使产权到期后可以续费、不影响居住,但是在此之前,业主面临更直接的影响是:银行不会给剩余产权年限过短的房屋放贷,出手只能全款交易,难度大增。

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不动产权证书里,还登记了房屋的专有建筑面积、分摊建筑面积,前者,其实就是我们通常说的“套内面积”的正式说法。

另外,不动产权证书上还有这个楼盘的房源信息。根据土流网信息,该项目土地于2xxx年xx月xx日成交,土地使用权面积正是不动产权证书上公示的xxxxx平。

买房前一定要把不动产权证书里的这些内容了解清楚,这样才不会将来后悔。