航拍六堰（图片选自网络）

8月1日，备受瞩目的广电旧大楼空置土地被市人民商场股份有限公司以1.1亿元成功竞得，从而标志着六堰繁华地带目前最后一块土地即将投入开发建设，同时也标志着六堰繁华地带的商业地产即将“扬帆起航”。

　　十堰“地王”诞生单亩地价无出其右

　　早在2005年12月31日，随着55.6米高的14层广电旧大楼被成功爆破，这块土地就成为了众多开发商争抢的目标。由于该地块位于六堰繁华地带，紧邻人民路，交通便利，商业云集，所以堪称开发商业地产的黄金位置。据了解，该宗土地总面积5260平方米，折合7.89亩，土地形状较规则，红线外“九通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通气、供热、通闭路电视、通宽带网络），红线内场地平整。按照市政府的规划，土地级别为一级商服（商业金融用地，兼容行政办公用地），土地使用权出让年限为40年。要求容积率≤5.0，建筑密度≤45%，绿化率≥20%，建筑控制高度≤50米。

　　8月1日，市人民商场股份有限公司以1.1亿元竞得这宗土地，比起拍价4000万元翻了2.75倍。以成交价计算，该宗土地每亩地价为1394.2万元，楼面地价为4182.5元/平方米。据市国土资源局相关人员介绍，2006年6月9日，六堰山43.2亩的土地曾以1.087亿元拍卖成交，每亩地价达到251.58万元，楼面地价达到946.43元/平方米。早在2001年，同样位于六堰板块的邮电街旁（现荣华大厦办公用地）1054平方米，折合1.58亩土地，规划商业住宅用地，曾以680万元的价格被荣华房地产公司竞得，每亩地价达430万元，创造了当时的单亩地价纪录。而此次广电旧大楼7.89亩土地以1.1亿元拍卖成交，则再次刷新了十堰地价纪录，同时也创下了十堰单亩地价之最，被业界誉为“地王”诞生。

　　“黄金宝地”定位商服前期规划设计已开始

　　作为我市迄今为止单亩地价和土地总价最高的一块“黄金宝地”，这宗土地的方方面面都引起了众多开发商和市民的极大关注。那么，市人民商场股份有限公司究竟会如何规划这宗土地？打算经营什么项目？有没有盈利空间？建不建住宅？如果建住宅，房价将会突破多少？……带着一连串的疑问，记者采访了市人民商场股份有限公司董事长、总经理贾国启。

　　“这块土地对于人民商场来说，无论花多大代价也要志在必得，因为它对人民商场来说太重要了。”谈起当时竞拍时惊心动魄的激烈场面，贾国启信心十足。他说，对于当时参与竞拍的两家公司来说，可以说都是志在必得。从举牌情况来看，对方报价最高达到1.09亿元，距离最后实际竞得价仅仅相距100万元。而人民商场报出1.1亿元时，对方才罢休，这很明显地折射出了对方的心理价位和志在必得的决心。“这块土地的竞得价位可能超出了很多人的预期，但对于人商来说，则拥有了一次发展的机遇。虽然看似多花了数千万元，但对于企业的长远发展极具战略性意义，如果竞拍不成功将会失去发展机遇。”贾国启说。

据了解，人民商场现有全部营业面积不到5万平方米，且分散营业，营业面积较小，建筑设施也比较落后。由于这种现状的瓶颈制约，不仅无法适应十堰的经济发展，同时也使得很多品牌无法入驻，既限制了企业发展，也无法满足消费者的需求。为此，人民商场一直梦想在六堰附近拥有一块土地，发展壮大自己的企业。早在新广电大楼落成时，人民商场便和广电局合作，租用广电大楼的1至4楼扩大了发展空间。由此，人民商场最理想的做法就是竞得广电旧大楼的土地，以便为进一步发展壮大自己提供足够的空间。“因此，人商不惜一切代价也要竞得这块土地，既使逼近2个亿也不放过。”贾国启的话掷地有声。他说，早在拍卖的前一天，商场董事会就召开会议对竞拍事宜进行了商讨。由于已经预料到这块黄金地产的竞拍一定会很激烈，董事会已经考虑了预期价位，并一致通过不管多少钱也要坚决拿下这块土地。

　　这么高的价位拿到这块土地后，将会开发什么项目？针对这个问题，贾国启说：“由于政府明确规划该宗土地是商业服务用地，不得经营住宅项目，所以经营商品住宅是绝对不可能的，我们准备拿它经营商业。”“按照限高50米的规划计算，商业楼的层高一般在5米，那么就只能建成8至10层左右的商业楼。这栋楼建成后将作为人民商场的附楼，待投入使用后，再拆掉商场老楼建设主楼。届时，再将两栋楼连接，可形成8万平方米的经营面积，建成集购物、休闲、娱乐、餐饮、影院、网吧、商务酒店等综合经营于一体的休闲购物中心，真正提升十堰的城市功能，与十堰的城市形象配套。”贾国启道出了人民商场的整体规划。据悉，人商目前已开始了前期的规划设计。

　　地产群雄逐鹿六堰商业繁华指日可待

　　一直以来，六堰板块就是一个成熟的片区，城市中心的繁华俯拾即是。由于这里一度没有空闲土地，所以早在两三年前诞生了锦绣华庭后，这里的土地就显得日趋寸土寸金。政府决定迁址北京路后，六堰山空闲土地于2005年6月9日被湖北大唐日盛置业投资有限公司以1.087亿元竞得，规划建设大唐日盛国际广场。由于政府搬迁延期，大唐日盛的开发建设也相应顺延。今年元月在缴纳土地出让金后，已顺利办理了土地使用证，将在六堰山这块43.2亩的土地上建设6栋高层建筑。按照规划部门设计，六堰山建筑面积为22万平方米，其中住宅9.4万平方米，商业面积近8万平方米。据悉，届时将全部按照地下3层、地上22层的格局打造城区核心地带高品质住宅和商业中心，项目功能定位为大型都市商业住宅。目前该项目已经开始拆迁，建设步伐日益加快。

　　在六堰核心商圈内，未来的商业将会出现包括大唐日盛国际广场、文贸以及锦绣华庭在内的商业地产，那么这些商业地产会不会给人民商场带来冲击？“这些商业只能是相互促进，不可能出现恶性竞争。”贾国启这样认为，他说，如果从前期来看可能会有一些竞争，但当经营到一定程度之后，通过市场调节，使各自找到自己的经营定位。这个时候，同质化的经营就会错位，六堰板块将形成商业的扎堆效应。就如同武汉的解放大道，形成众多商业云集的局面，聚集效应非常明显。如今，以人商为中心，周边的文贸、裕华、京华、锦绣华庭、大唐日盛国际广场等众多商业正在逐步形成。如果这些项目能够全部顺利实施，那么，当时的六堰就会形成真正的黄金商圈。