(十堰房产网讯)

■2009年，我市房地产调控政策将以改善民生、解决中低收入家庭住房困难为重点

　　■我市 15万平方米经济适用房将在2009年竣工交付使用

　　■今年城区计划建设 500套 25000平方米廉租住房，对人均10平方米以下低保家庭全部实行实物配租■商品房在销售价格上将呈现盘整状态

　　《楼宇周刊》：王局长好，您能简要介绍一下2008年十堰房地产市场的总体状况吗？有什么主要特点？又有哪些值得关注的问题？

　　王勇：2008年，十堰房地产业在国家宏观调控下保持了平稳发展态势，房地产开发投资、期房上市面积、商品房竣工面积等指标均呈稳定增长态势，商品房价格基本稳定，价格增幅减缓，经济适用住房建设全面启动，但受金融危机波及影响，商品房销售面积有所下降。

　　去年的房地产市场有以下几个主要特点：一是房地产市场消费主体仍以本市居民为主，商品房销售价格基本稳定。二是消费市场观望气氛浓厚，商品房购买热情逐渐趋淡，市场表现为商品房销售面积出现下降。三是房地产投资与消费行为日趋成熟，消费者维权意识增强。四是市场供应渠道与结构呈现多元化，我市三个经济适用住房项目共计15.6万平方米全部启动，廉租住房的配建工作正稳步推进，住宅供应体系逐步完善。

　　同时也存在以下问题值得注意：一是全国楼市低迷影响了我市居民对房地产市场的预期，市场观望气氛浓厚。二是开发企业融资难，资金依然紧张。三是拆迁难度增大，影响了房地产开发建设进度。四是供水、供电、供气、供暖等服务还没有完全实现由供应单位直接向终端用户收取费用。

　　《楼宇周刊》：作为管理部门，市房管局在2009年有哪些工作计划及指导思想？能否预测一下2009年十堰房地产市场的走势？

　　王勇：2009年，我市房地产调控政策将以改善民生、解决中低收入家庭住房困难为重点，加大保障性住房建设力度，增加保障性住房供给，适度扩大保障范围，鼓励改善型购房，促进住房消费，引导和调控房地产市场稳定健康发展。

　　随着当前国家一系列促进房地产市场平稳健康发展措施的出台，市场信心将得到提振，房地产业也面临着新的机遇。商品房在交易量上将基本保持稳定。一是国家出台的若干针对房地产的利好政策，降低了住房交易成本和购房支出压力，刺激了住房消费，将逐步恢复市场信心，房地产市场总体上会朝着好的方向发展。二是国家出台了二套房贷优惠和二手房交易减税政策，将逐步带动二次置业者购房，增加新的购房需求。三是我市15万平方米经济适用房将在2009年竣工交付使用，也将增加商品房交易量。

　　此外，商品房在销售价格上将呈现盘整状态。原因有二：一是虽然目前房价有所上升，但涨势趋缓，部分楼盘采取打折优惠、购房有奖等促销手段，部分购房者继续持币观望，商品住房销售价格呈现盘整状态。二是目前钢材、水泥等建材价格已经回落，房地产开发刚性成本降低。

　　《楼宇周刊》：您能不能分析一下目前十堰房地产市场的刚性需求及市民消费心态？

　　王勇：刚性需求是房地产市场的基本需求，是支撑楼市的最重要的力量之一。我市住宅市场刚性需求主要体现在以下四个方面：一是随着近年来我市城市基础设施建设和城市改造力度加大，因拆迁产生的部分刚性需求；二是“80后”青年结婚产生的婚房需求；三是周边县市进城人员和外来经商务工人员的住房需求；四是改善型住房需求。

　　市民存在买涨不买跌的心态，在购买住房上也表现得较为明显。受经济环境以及市场销售形势的影响，市民对市场预期不明朗，更多的居民持观望态度。另外，我市居民住房梯级消费观念还未建立起来。

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　　《楼宇周刊》：金融危机对十堰楼市有什么影响？

　　王勇：受金融危机波及影响，我市房地产市场表现为商品房新开工面积有所下降，消费市场观望气氛浓厚，商品房购买热情逐渐趋淡，商品房销售量下降，开发企业销售回款减慢，开发企业资金链仍处于紧张状态，房地产开发面临发展和调整的双重压力。为促进房地产市场健康发展，我市将认真落实国家关于扩大内需、促进房地产市场平稳较快发展的政策措施，进一步加大保障性住房建设力度，加强房地产市场监测，采取积极措施应对市场变化，引导居民根据消费能力合理置业，树立科学的消费观念。

　　《楼宇周刊》：对于目前十堰的房价水平，您怎么看？有无稳定房价举措？

　　王勇：我市的房价与全国、全省其它城市比较，多年来无人为操作因素，无大起大落现象，处于一个比较合理的价位水平。我们将进一步规范市场秩序，使房价保持在合理水平上。一是按国办发 〔2008〕 131号文件精神，会同协调税务、金融等部门及时落实国家各项政策措施。二是针对房地产市场运行中的新情况、新问题、新形势，完善我市房地产市场预测体系和运作机制，准确把握房地产市场走势，及时指导开发企业调整经营策略，引导消费者理性消费，合理引导住房消费与开发建设。三是根据市场需求状况，引导企业调整住房供应结构，使住房供应结构适应市场需求。四是加大行政执法力度，依法查处违法违规行为，规范房地产市场秩序，推动房地产业的诚实守信和规范经营。

　　《楼宇周刊》：保障性住房的推出对十堰楼市有无缓冲作用？今年有何计划？

　　王勇：保障性住房建设对完善房地产市场具有重要作用：一是经济适用住房的建设是政府的公共服务职能之一，有利于改变目前单一的市场供应方式，完善市场供应结构，建立市场梯级消费模式，满足不同收入群体的住房需求；二是经济适用住房的上市销售所产生的价格比较效应，有利于进一步稳定十堰住房价格，防止住房价格出现大的波动。同时，毋庸置疑的是，经济适用住房的建设确实会分流部分消费者。这就要求开发企业要正确定位产品的销售对象，提高品质，进一步增强产品的市场竞争力。

　　关于今年的计划，一是城区计划建设500套25000平方米廉租住房，对人均10平方米以下低保家庭全部实行实物配租。积极争取市政府支持，尽快启动在普通商品房小区中配建廉租住房的机制，从制度上为廉租住房建设提供保障。二是对廉租住房租赁补贴进行提标扩面工作，对符合条件的家庭实行应保尽保。三是加快经济适用住房建设，加大督办力度，确保三个经济适用住房建设项目顺利完工。四是启动经济适用住房和廉租住房的申购工作。

　　《楼宇周刊》：本土房企存在哪些亟待解决的问题？作为政府职能部门，又有哪些引导措施？

　　王勇：本土房企主要有以下几个方面的特点：一是大部分开发企业实力较弱，规模开发比率较小，导致配套设施建设以及售后服务和物业管理等配套服务不够完善；二是开发企业品牌建设不够，产品个性化、差异化不明显，同质化较严重，开发能力有待提高；三是开发企业管理水平有限，制度建设不完善，缺乏专业人才支撑。

　　在规范房地产市场秩序上，房管局一是加强房地产开发企业资质管理，扶优扶强，优化企业资质等级结构，增强房地产开发企业实力。二是加强商品房预售管理，抓好商品房预售综合检查，建立商品房预售巡查制度，严把商品房销售备案关，确保小区的配套基础设施和公共设施落实到位。三是强化房地产项目手册的动态管理，全面掌握开发项目的工程进度、施工质量、销售、预售资金的使用以及规划实施等情况。