(十堰房产网讯)

十一黄金周已结束，“‘金九银十’成色不足”成为形容目前国内房地产市场现状的一种流行说法。那么，对十堰而言，黄金周楼市成色如何呢？

据不完全统计，在今年“金九银十”阶段入市的房源共计1000余套，和同期相比呈现出了价升量跌的态势。面对这样的市场现状，置业者的置业反应如何？各项目的市场表现又如何？

黄金周十堰楼市亮点频现

　　综观黄金周期间的十堰楼市版图，新城板块主要以上海城、东方明珠城市花园、柳林春晓为代表楼盘，中心板块则主要包括水云间城市花园、泰康花园等在售楼盘，水印澜湾、领秀朝阳、泰山·阳光庭院、康桥水岸组成了朝阳板块的阵容，西城板块则拥有阳光·蓝山郡、和昌·豪景湾及丹桂嘉苑等品质楼盘。

　　记者采访得知，十一黄金周期间，新城板块以上海城推出的18号楼“金茂座”和东方明珠城市花园的大宅最为炙手可热。前者以性价比博得了众多置业者的青睐和支持，销售一路看好；后者不仅在十一之前备受热捧，还将畅销势头延伸至十一期间。据东方明珠城市花园销售经理龚明介绍，目前大宅所有房源销售近 90%，4200元-4600元/平方米的价位也得到了众多客户的认可。和其毗邻的柳林春晓十一期间的客户拜访量日均约25组，最高峰时达40组，共成交8套，均价则攀升至3500元/平方米。

　　中心板块中，最引人注目的当属水云间城市花园，在2009十堰秋季房地产展示会上一亮相就备受关注。虽然尚未开盘，但在十一期间进行的VIP客户招募异常火爆，前后10天时间共有150余组客户加盟，此外还有500余组的客户拜访量。9月19日开盘的泰康花园5号楼当天即成交83套，8天长假销售同样火爆，成交量共计18套。

　　在朝阳板块中，水印澜湾沐浴山风销售40余套，均价突破3600元/平方米；领秀朝阳1号楼认购量高达120套，2号楼保留小户型销售30余套；泰山·阳光庭院销售40余套，价位突破3300元/平方米；康桥水岸从9月份到十一黄金周期间，除了尚未交房的9号楼外，共销售85%的在售房源。

　　西城板块，6号楼开盘在即的阳光·蓝山郡VIP卡销售逾50张，和昌·豪景湾也收获了10余套的销售业绩。

销售超出业内人士预期

　　“出乎意料”、“超出预期”等诸如此类的词语，是记者拜访各业内人士时听到最多的话，这也从一个侧面反映出今年十一黄金周的楼市表现还是不错的。

　　“能够取得8套的销售业绩，同时还有日均25组左右的客户拜访量，这是我们没有预料到的。”柳林春晓营销部经理李玉萍坦言，对于已经步入尾盘销售阶段的柳林春晓一期而言，这样的市场表现足以证明项目的卓越品质和文化魅力。

　　步入尾盘销售阶段收获颇丰的还有和昌·豪景湾。该楼盘策划经理黄果告诉记者，尽管十一销售业绩和预期存在一定差距，但十余套的成交量还是相当不错的。此外，地处相同区域的阳光·蓝山郡销售负责人景波表示，通过楼盘VIP卡的发放，总体感觉销售在加速。

　　十堰蓝色图腾传播顾问公司总经理黄健用“出乎意料”来形容泰康花园的销售。“因为9月19日开盘当天就取得了劲销83套的业绩，因此我们认为十一期间这种销售势头可能会回落，可18套的结果大大超出了预期。”

　　采访中，有业内人士认为，水云间城市花园之所以在以人民路为核心的中心板块一枝独秀，主要原因是该项目撑起了沉寂了许久的人民路板块的复兴大旗。事实的确如此。无论是和以北京路为核心的新城板块相比，还是和朝阳板块乃至西城板块相比，中心板块的楼市开发进程确实缓慢许多，水云间城市花园的开盘可以缓解长期以来该板块无大盘支撑的局面。

　　“数据显示，十一黄金周十堰楼市的表现还是可圈可点的，总体表现平稳，局部不乏亮点。”有业内人士概括说。

　　同时，也有部分业内人士表达了不同观点。他们认为，应理性看待和分析这些局部的亮点，毕竟整体来看十堰楼市还是处于盘整阶段。

#p#分页标题#e#

后期楼市可能价涨量跌

　　作为“银十”的开端，十一黄金周的市场表现在业界人士的眼中是怎样的呢？

　　“‘金九银十’光环效应开始消退”，“整体表现平稳，局部不乏亮点”，“市场由旺销转为长销”……北京卓智圣道营销策划机构咨询顾问柯泷这样说。

　　他分析说，目前的十堰楼市已经步入了大盘调整和理性回归阶段，“一是由于市场供大于求，同时价格上涨幅度较快，置业者由此产生持币待购心理，这也反映出购房者的日趋成熟和理性。尽管购房者观望态势已经形成，但与年初时囊中羞涩相比，如今的开发商腰包鼓鼓，短期内不具备降价求售的动力。而且短期内重新刺激楼市或者骤然收紧的政策不会马上出台，因此供需双方可能进入一段较长时间的博弈胶着期。”

　　具体而言，从购房者的角度看，房价越调越高，已日渐超出购房者所能承受的心理水平。加上第二套房贷收紧，购房者的购房心态已经开始悄然发生变化，对价格下调的心理预期也在加大，因此观望气氛开始形成。

　　从开发商的角度看，今年开发商资金充裕，除了在楼市的火爆行情里赚得盆满钵满，今年适度宽松的货币政策，也使开发商获得了大量的银行贷款，而且随着资本市场的回暖，许多房企也通过直接融资筹集到了资金。

　　“二是由于前一阶段的县市巡展和2009秋季房展提前透支了部分置业需求，后期缺乏一定的人气支撑。此外开发商通过4月至8月的销售已经回笼了资金，所以也未出炉太多的促销手段和措施。”柯泷认为，今年开发商通过各种渠道筹足了资金，可以说是“不差钱”。要不要降价，开发商无疑有充足的时间和资金与持币观望的购房者进行博弈。而房价持续上涨导致有刚性需求的购房者相对购买能力持续下降，将使这种博弈进入僵持期，市场很可能出现长时间价涨量跌的情况。

　　十堰百思勤地产机构营销总监王鹏浩持同样的观点，“综观十一黄金周，与‘红五月’相比，虽然销售整体上显得有所回落，但价格依然呈现出普遍上扬的态势。与此同时，客户量也出现了明显回落，观望氛围较为明显。”他认为，节后市场因开发商不存在资金压力，价格依然会呈现出坚挺态势，市场整体走势不会太差。

　　王鹏浩表示，“我还是要说我在十一之前曾经表达过的观点，那就是开发商要充分认识到十一之后的市场风险。如今看来，价涨量跌的态势将会使楼盘销售处于相对下降的趋势，个中原因还是消费者愈来愈浓的观望态度和对价格回落的预期。”

　　“这个黄金周的市场表现，一方面得益于日趋加快的十堰城市化进程，另一方面则得益于去年金融危机爆发所积淀客户和今年新增客户的聚合效应。”黄健告诉记者，总的来看，在这两方面的作用下，“买涨不买跌”的消费心理作用于对房价持续上涨的担忧，部分购房者选择了出手。

　　有国内专家分析认为，下半年以来，房价的节节攀升和供应的后继乏力使楼市成交量下滑的趋势越发明显，买卖双方的僵持局面在年内缓解的可能性已基本不存在。对于众多一线城市而言，继“金九”遇冷之后，“银十”缩水也几乎成为定局，而且年底将至，买卖双方热情势必再打折扣。由当前的市场表现来看，不出意外，今年全年楼市行情将先扬后抑。