十堰房企纷纷“上山下乡”抢滩县级市场

发布：2009-12-10 00:00:00|来源：|浏览：22087

千福·上庸城开工现场

12月5日，由湖北福星达房地产开发有限公司打造的千福·上庸城如期开工。这是该公司继2005年10月开发千福广场项目之后，在竹山开发的另一大盘。

　　福星达在竹山所开发的“千福”系列项目可以说是十堰本土乃至外来房企“上山下乡”的一个典型案例。

　　进军竹山福星达收获颇丰

　　2003年，湖北福星达房地产开发有限公司成立，并在十堰城区先后开发了福星达综合楼和福星苑小区项目。2005年5月，公司董事长、总经理魏玉福决定成立竹山分公司进军竹山楼市，并在当月19日的一场拍卖会上一炮而响。

　　就在5个月后的2005年10月16日，福星地产入主竹山的首个项目——千福广场正式开工建设。“2005年竹山房价在1000元左右，总体呈现出开发水平低、产品定位低的特点，这就导致很多居民的购买意愿并没有被充分挖掘。”魏玉福说。正是得益于这样的市场调查结论，魏率领公司决定建造出不同的房子——拥有“花园式社区”乃至更多鲜明特征的中端乃至高端产品，以此来填补市场上的巨大空缺。

　　从2005年到2007年，事实证明了千福广场的成功，同时也证明了福星达地产在竹山首战告捷。

　　也正是在这个阶段，竹山房地产开发日新月异，包括千福广场、世纪广场在内的多个楼盘相继动工。数据显示，2006年9月，竹山房地产完成开发投资9634万元，较 2005年同期增幅高达263.8%；此外，2006年10月和11月增幅则分别高达260.8%、286.2%。与投资同时增长的还有房价。2002年，竹山房价由每平米650元跃升到850元；2005年，千福广场开盘后使竹山房价步入1300元大关。

　　当然，除了市场因素的考量之外，魏玉福当时还看准了竹山日趋改善的空间、交通和区位优势。同时，修编后的《竹山县城总体规划》也确定以堵河大堤为发展轴线，城市的发展方向与房地产开发方向完美契合。

　　县级市场外来的和尚会念经

　　“外来的和尚会念经”，竹山楼市如此，十堰楼市亦然。

　　湖北汇城置业有限公司和十堰市阳光房地产开发有限公司是最好的例证，香格里拉城市花园、上海城，阳光花园、阳光·蓝山郡无一例外地树立起了十堰楼市的品质标杆。

　　而对于县级市场而言，福星达地产不仅通过千福广场项目率先带给竹山“花园式社区”的概念，同样也全面引进了住宅外墙包装、公共烟道设计、管道液化气等元素。而在刚开工不久的千福·上庸城项目中，福星达地产开始在深度挖掘竹山历史人文价值上着墨颇多，在景观布局上创造性地以“上庸历史”为横贯项目轴线。“外来企业进入异地市场是好事，在‘鲶鱼效应’的作用下，竹山房地产市场可谓发展迅猛，运行良好。”十堰百思勤地产机构营销总监王鹏浩表示。

　　放眼竹山楼市，除了来自十堰城区的福星达地产外，亦不乏包括启森在内的十堰本土房企及大树、新时代等外来房企的身影。

　　而在房县，总投资分别为1.5亿元、4亿元的房县商贸城和盛世唐城两大商业地产项目同样引人注目，二者的开发建设方分别为房县五商置业公司和昆明十堰商会。

　　另据记者不完全了解，城区相当一部分开发商均有意进军县市市场，可以想见未来几年县市的市场竞争将会更加激烈。

　　“上山下乡”小县城拥有大市场

　　据记者了解，房企“上山下乡”在国内可谓屡见不鲜，尤其对于全国品牌的地产商而言，二级市场可以说是他们的主战场。而对于在二线城市、三线城市发展的地产商来说，他们为了生存和发展，只能到下游寻求新“蛋糕”。

　　王鹏浩分析说，目前县市房地产市场正在步入快速成长阶段，存在很大的发展空间和升值潜力。“就十堰而言，五县一市交通条件的改善，经济的快速发展，以及当地居民的改善型需求，都使得各县市的房地产市场发展迎来了好的机遇。”

　　“中国城镇化进程的加快，给三、四线城市带来了无限商机。因此，相信在明后两年，三线、四线城市将成为新的热点。”有业内人士认为。

　　鄂西生态文化旅游圈的宏伟蓝图和十堰打造区域中心城市的双重机遇，也将会给五县一市带来涵盖旅游、基础设施、交通区位等方面的全面利好。

　　东方明珠城市花园策划经理胡朝辉表示，“一方面，十堰乃至各县市城市化进程的高速发展，使得县市人群在城区的置业比例未来几年依然走高；另一方面，部分开发商也会看准时机‘上山下乡’开发项目，以锁定选择留守的置业群体。”

　　北京卓智圣道营销策划机构咨询顾问柯泷认为，城区乃至外地房企县市开发这个命题，看似和县市客户城区置业的命题不同，但归根结底都是因为整个“大十堰”交通条件的改善和提高使然，“这种现状不仅使得县市客户纷纷到城区置业，同时也使得房地产开发企业选择到县市开发项目，二者本质上是相互作用相互关联的。”

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