返乡置业群体力挺十堰春节楼市

发布：2010-03-04 00:00:00|来源：http://www.10yan.com|浏览：75402

2月21日-28日（正月初八至正月十五），十堰楼市迎来井喷，各在售楼盘纷纷迎来客户拜访和成交小高峰，表现可圈可点。同时，二手房市场也显示出了节日效应，让很多从业者“应接不暇”。

新房：刚需释放可圈可点

　　在连日来的走访过程中，各大在售楼盘给记者的反馈大都是表现良好，即便处于尾盘销售阶段的楼盘亦然。据了解，春节期间各楼盘销售部门均放假休整，大部分在2月21日开始营业，也有不少楼盘在2月17日和2月18日（农历正月初四和初五）迎客。

　　新城板块中，在售楼盘主要包括上海城、东方明珠城市花园、昊天大厦、美地天城，处于尾盘销售阶段的则有柳林春晓。“2月17日上班以来，上海城每天的客户拜访量高达20-30组，据不完全统计成交量约为10套。”一位置业顾问说。6套成交量加上十余组意向客户，东方明珠城市花园的表现也可圈可点。2月18日迎客的昊天大厦虽然一期房源所剩不多，但平均每天到访客户仍达十余组。“就我个人观察，期间到访客户的成交率约有30%。”一位售楼人员告诉记者。此外，位于武当大道的美地天城客户拜访量达到15-20组/天，成交量日均5套左右。

　　中心板块中，水云间城市花园可谓一枝独秀，“在每天8-10组客户拜访量的基础上，我们的销售业绩近20套。”一位工作人员粗略估算。

　　朝阳板块中，水印澜湾、领秀朝阳及泰山·阳光庭院也都有着上佳表现。水印澜湾销售经理刘磊介绍，“除了相当数量的到访客户外，13套的成交量使2月的市场表现和前两个月相比也毫不逊色。”领秀朝阳销售经理黄鑫则表示，每天15组的客户拜访量和2套以上的日均成交量让领秀朝阳收获颇丰。2月28日才上班的泰山·阳光庭院当天就收获了近十组拜访量和十余套的成交量（含节日期间数据）。

　　西城板块中，阳光·蓝山郡每日的销售量约为1-2套，到访量30组。和昌·豪景湾也拥有15组以上的到访客户，12套左右的成交量。

　　业内人士分析认为，虽然年前国家宏观调控政策的密集出台使不少购房者选择观望，但2月下旬楼市旺销势头不减，主要得益于刚性需求的自然释放和返乡置业群体密集出手。

　　东方明珠城市花园策划经理胡朝辉称返乡置业群体的出现堪称虎年开年楼市的最大特征，刘磊则表示在成交房源中返乡置业比例约有80%，黄鑫坦言领秀朝阳成交客户返乡置业中同样也占据相当比例。此外，包括阳光·蓝山郡、和昌·豪景湾及美地天城在内的多个楼盘都能看到返乡置业人群的身影。

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二手房：“应接不暇”迎小高潮

　　城区众多二手房交易中介机构大多数是在2月21日前后营业，这一天同样也迎来了二手房交易的一个小高潮。

　　十堰联合楼市有限公司经理景洪发以“应接不暇”来形容2月22日到28日的交易状况。“一周时间的成交量达3套，此外包括交纳订金在内的意向性客户达到5-6组之多，总的看市场表现还是合乎预期的。”

　　“除了交易量达到4套之外，意向性客户也有相当一部分，值得一提的是返乡置业群体比例高达60%。”十堰美佳房地产交易咨询有限公司经理刘强告诉记者，即便是在春节放假期间，也有不少客户通过各种渠道咨询购房事宜，“二手房市场需求确实比较旺盛”。

　　十堰邦尼房地产交易咨询有限公司十堰店店长陈霖介绍说，2月份工作日的缩水并没有对二手房交易造成太大的影响，反而在短暂的节假日调整之后呈现出旺销势头。“旺销促使部分客户产生了调价的举动，比如总价30万元的房源提价1-2万元，50万元的房源提价5万元左右，涨幅约为10%。”陈霖分析说，这种现象主要是和一手房房价比较而产生的，“卖方调价为的是保证自身的收益，而买方则对频繁的调价无法承受，所以如果房源价格合理就会直接交易”。

　　十堰帮顺房地产咨询有限公司总经理钱叶用则表示，“如果包括意向客户在内，成交量将达到5套，每日到店咨询量亦有4-5组。”钱叶用认为，很多客户均存在对房价持续上涨的心理恐慌，所以出现比年前还要红火的市场表现并不意外。

　　业内人士均认为，客户到店拜访人数之所以在短期内激增，折射出的是由于节假日而被沉淀的旺盛需求。

　　记者走访中发现，火车站到张湾区域的中心城区是置业者的首选区域，面积多为70-100平方米，总价在25-30万元区间的小两房及两房三房户型颇受青睐。此外，热水暖气也是很多置业者在选房过程中非常注重的因素。

　　和一手房相同的是，二手房市场中也不乏返乡置业者的身影。刘强表示，通过调查发现，在置业群体中约有60%的返乡置业比例。“年前尚未返乡，很多返乡置业者就已经完成了二手房信息的咨询事宜。”景洪发持同样的观点：“返乡置业群体、青年置业群体及县市置业群体构成了二手房交易的主体。”

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