(十堰房产网讯)

在国家宏观调控连施重拳的大背景下，2010年五一小长假，北京、上海、广州等一线城市楼市跌至“冰点”，成交惨淡。

　　那么，身为三线城市的十堰，楼市又是何种表现？和2009年五一“正常”、“超出预期”、“乐观”的论断明显不同，今年五一，“冷清”、“退卡”、“观望”甚至“零成交”成为最新注解。而这，无疑和众多一线城市如出一辙。

　受国家宏观调控影响，很多购房者都有降价预期，所以就选择观望，看看调控效应到底怎样。

　　3个购房样本2人选择观望

　　思虑再三，已经购卡的一丁最终选择了放弃，而方文是选来选去也没选到中意的房子，大龙则通过关系以内部价才把房子的事搞定。

　　一丁坦言，近来他一直在以各种理由搪塞售楼小姐的签约游说。

　　个中缘由，是因为南洋国际花园二期的开盘价并未与其心理价位吻合，“虽然均价只有4000元出头，但还是比我的心理价位高出了500元/平方米。至于那些打折、优惠什么的，我个人觉得是隔靴搔痒。”

　　“主要还是受国家宏观调控影响，包括我在内的很多购房者都有降价预期，所以就选择观望，看看调控效应到底怎样。”一丁告诉记者，要说房价能大幅下降他也不信，但使之回归合理区间，他认为这次高层是有决心的。

　　2006年，一丁当时已经购买了柳林春晓的VIP卡，但由于种种原因最终只能选择放弃。要知道，当时的房价水平还不到3000元/平方米。

　　之后一过就是3年。当一丁看着房价日趋疯涨时，他开始通过各种方式看房，从“走火入魔”般地看东城和西城的楼盘，再到“回归主流”看中心城区主要是北京路的楼盘。

　　最终，一丁还是选择了观望。

　　方文近来也很郁闷。

　　对他而言，选不到合适的房子是件最痛苦的事情。

　　从朝阳路到人民路，再到北京路，配套齐全的，楼盘形态和户型面积不符合要求；楼盘品质好的，要么配套不好，要么价格不菲。“真的是很纠结，说实话，目前十堰中心城区房源的可选余地太小，从去年到今年一直都是那几个老面孔在卖。”方文大吐苦水。

　　大龙前段日子出手了。3300元/平方米的内部价，他通过朋友搞定了北京路上某楼盘的一套房子。“这要比市场价低500元左右吧，还挺划算的。我觉得目前在售楼盘其实都是有降价空间的。”

　　于是，一丁和方文都选择了观望，“继续看看吧，其实心里对国家的宏观调控还是抱有预期的。”

　　根据十房网监测，五一小长假，我市各大在售楼盘成交总量不过20余套。

　　从十堰楼市4月底开盘的两个项目和整个五一小长假的市场表现来看，市场价格还是有所松动的，而消费者的观望和开发商的对峙态度并未缓和。

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　　从北京路两项目说五一楼市

　　4月29日，位于北京北路的上海城和位于北京南路的南洋国际花园新品同期入市，它们以各自的方式应对当下的楼市调控大局。但对于更多的在售楼盘而言，门可罗雀是最贴切的形容，遇冷是预料之中的事。

　　上海城2号楼精装小户型选择低调开盘，4500元/平方米左右的均价，27—58平方米的面积区间，45套房源，但房子依然俏销。原因何在？多位业内人士分析，相对合理的价位，日渐成熟的区位，首屈一指的品牌，低总价、低首付、低月供等优点是促其成交的最大筹码。

　　采访中记者了解到，本次上海城精装小户型的客户置业目的主要包括过渡、投资及养老。

　　南洋国际花园二期共推房源300套，开盘均价4030元/平方米，按揭付款9.4折，一次性付款9.3折。VIP持卡客户在开盘时可享受优先选择权。

　　以南洋国际花园二期8号楼601号138.09平方米的户型为例，单价为4198元/平方米，总价为579702元，若按揭付款，打9.4折后的单价为3946元/平方米，总价为544903元，直接优惠34799元；若一次性付款，享受9.3折，单价减为3904元/平方米，总价为539103元，直接优惠40599元。

　　“从十堰楼市4月底开盘的两个项目和整个五一小长假的市场表现来看，市场价格还是有所松动的，而消费者的观望和开发商的对峙态度并未缓和，”十堰百思勤地产机构营销总监王鹏浩认为。

　　据了解，上海城2号楼小户型开盘均价为4500元/平方米，南洋国际花园二期均价为4030元/平方米。此外，两项目分别有不同程度的打折促销，前者按揭付款9.8折，一次性付款9.6折；后者按揭付款9.4折，一次性付款9.3折，而且还有包括VIP认筹在内的优惠举措。“因此，从对外公布的价格看，两个项目的售价比预期低200—300元/平方米左右，”王鹏浩对比后表示。

　　春节前后价格和交易量双双上升，3月下旬再度迎来价格和交易量的同步上涨，4月国家宏观调控政策出台，市场观望气氛逐步浓厚。

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　　2010十堰年中楼市初步盘点

　　事实上，从今年年初开始，十堰楼市大体上均处于量价齐升态势。

　　据了解，春节前后价格和交易量双双上升。在3月上旬的观望之后，3月下旬再度迎来价格和交易量的同步上涨。以4月14日为分水岭，国家宏观调控政策出台，市场观望气氛逐步浓厚。

　　王鹏浩介绍，春节前后各楼盘销售价格增长约200元/平方米，3月上半月各售楼部客户比同期下降约3成，但下半月基本恢复到正常状态。“同期来看，在售项目基本上为2009年所推项目楼盘的持续销售，房源方面并没有大量新项目和产品增加。”

　　而这也正是一丁、方文乃至大龙所关注的楼市症结所在。

　　采访中，多位业内人士一致表示，本次新政所表现出来的力度性、全面性和持续性都是罕见的，所以也直接导致各地五一楼市直接被“冰封”。根据分析，从力度上来看，此次宏观调控比历次调控都大，而且是国务院牵头多部门联合出拳。而在此前提下，5月10日银行存款准备金率将再度提高。

　　对此，王鹏浩分析说，此举虽非直接针对地产，但对地产有持续发酵作用。“个人认为，提高准备金率是为了抑制目前流动性过剩可能带来的通胀压力，并非针对楼市而来，但将对地产行业的资金流动性带来影响，而消费者可能会解读为对地产的调控继续发力，从而更加加重消费者的观望情绪。”

　　不容忽视的是，2009年包括十堰在内的很多城市商品住宅供不应求，是导致房价飙升的直接原因。然而，当前及未来一段时间，供求关系正在或将要发生逆转。按国土资源部数据，今年全国住宅用地供应量高达18万公顷，是去年的两倍多，其中纯商品住宅用地供应也超过去年；按国家统计局资料，从去年11月开始至今，全国商品住宅月均新开工量大幅增至去年前10个月月均量的两倍。与此同时，在新政压制下，投机性需求已作鸟兽散，自住需求亦受连累。如此，则下半年部分城市将出现明显甚至是严重的供大于求。“对于十堰而言，这个供求关系目前也存在，因为2009年供应量相对较少，而2010年大量大盘的推出将使供求关系失衡，价格战、促销战不可避免。”王鹏浩指出，从营销的角度看，促销最有利的武器是价格战，“虽然十堰房价基本理性，但因为竞争关系，价格战将不可避免。需要提醒的是，明降的几率很小，开发商大都会通过促销手段实现。”