交通：北京路已成“网”状格局

　　北京路正在迎来新一轮的快速扩张。

　　如果说区域路网的日臻完善为之提供了不可或缺的交通环线支撑的话，那么地产项目的落地生根则为其奉上了引以为荣的人居产品新典范。

　　不难发现，自去年以来的一系列道路提档升级均指向北京路——柳林沟口改造、江苏路口拓宽、上海路新建、北京路南出口施工乃至山东路的建设，这5项道路交通环线建设的核心点均为北京路。

　　众所周知，十堰城市布局大体沿209国道和316国道分布，呈现出狭长的带状城市结构。长久以来，十堰城市格局一直围绕着纵轴的人民路、朝阳路和车城路布局，进而使得南北向的纵轴交通在十堰城市交通中的地位鲜明而深刻。

　　一个窘迫的事实是，北京路和人民路的连接通道存在着先天规划不足的问题。虽然有江苏路和柳林路，但道路承载能力的低下根本无法满足高峰时段新旧城区的交通运转。

　　于是，柳林沟口、江苏路口、北京路南出口等道路的提档升级，以及上海路和山东路的上马建设为北京路寻找交通出口起到了减压作用。

　　效应是显而易见的。

　　在城市交通格局上，北京路北通汉江路，向北驱车经规划中的汉江大道直达郧县新城；南抵十堰二桥，可至火车站中转或一路向南沿209国道南下；东进天津路、浙江路、重庆路，东部新城区跃然眼前；西入柳林路、江苏路、山东路乃至上海路，直扑十堰旧城繁华。

　　道路的提档升级带来的是公共交通乃至其它形式交通的便利，“单单南出口通车给北京路带来的是近乎两倍的车流量，在一定程度上可以说北京路变‘窄’了。”十堰世纪东方房地产开发有限公司策划经理麦天玉坦陈，这意味着北京路和其它主干道的连通更加便捷和快速。

　　居然之家十堰店副总经理付剑威表示，北京路正处于“支管”向“主管”的嬗变中，“几年前还是‘偏安一隅’的一条路，而今却成了贯通八方的核心主干道，人流车流乃至信息流的成倍增长是必然的。”

　　家住香格里拉城市花园的安安感同身受，“2年前出入北京路无车可坐，现在通达的公交车已有7条之多，可以较为方便地抵达十堰城区各个区域。”

　　事实的确如此。

　　如果上海路全线通车，北京路将有6大通道和老城区相连，而且各通道的通行能力均有大幅提升。总的来看，北京南路受益颇多。

　　时下，北京路南出口所在的二桥区域环形交通方案基本确定，北京南路的交通瓶颈已然打破。加之上海路全线通车指日可待，由重庆路—上海路—中岳路和北京路交会而成的十字交通枢纽将使北京南路的区位潜力不可估量。

　　CLD：

　　北京路正蓄势待发

　　经过6年的发展，北京路领衔的十堰新城已日渐葱茏，行政机构、文体设施、品质楼盘、高校园区如珠串联，熠熠生辉。

　　可以说，在北京路板块中，北京中路子板块是地产开发商最早进军的区域，紧随其后的则是北京北路和北京南路。经过数年的开发，三个子板块的开发态势均有了迅猛的进展，北京路的成熟期已经不再遥远。

　　具体到北京北路，现如今已可以用繁荣来形容。因为大多数土地上都是现代气息浓郁的建筑，让曾经略显“茕茕孑立”的体育中心从此不再孤独，也让北京北路子板块完全成熟起来。

　　分列其两侧的东正国际、奥林花园、明天映象、远洋国际中心、上海城、柳林春晓、京华园、东方明珠城市花园等楼盘构筑了十堰CLD的半壁江山，而十堰海关、郧阳中学、体育中心、羽毛球馆、游泳馆、美术馆、教育局、财政局、国土资源局、博物馆等行政文化单位则组成了十堰文化体育资源最为密集的区域。

　　教育机构也在发生变化：柳林小学北京路正门已于去年年底落成并投入使用，十堰市一中业已在山东路入口竖起了醒目的标牌……

　　不容忽视的是，北京北路的地产开发远远没有结束。2010年，北京北路再度迎来地产建设的开发热潮。阳光·栖谷、东正国际3期湖畔、上海城3期、柳林春晓2期及东方明珠城市花园3期几大高端项目的先后入市，将使北京北路中央生活区的概念实至名归，同样也为北京路商圈的成型奠定了坚实的基础。

　　北京中路，在香格里拉城市花园之后，最大动作当属新行政中心和十堰职业技术学院的相继入驻。紧随其后，武警支队、住房公积金管理中心、中国石化、中国石油等落户北京中路。此外，地产项目中的王府井广场、中环世贸广场、昊天大厦等项目亦已取得阶段性成果，至于今年则有九龙·太阳城领衔地产项目。

　　北京南路2010年同样浓墨重彩。

　　包括南洋国际花园2期、凤凰香郡、北京小镇3期在内的多个地产项目已经或即将入市，之前则有北京小镇1期2期、东方坐标城、宏林花园等地产项目生根，以及市卫生监督局、中心血站、茅箭区人武部等行政单位落户。

　　商圈：北京路即将蝶变

　　正是在带状城市格局的限制之下，十堰城市商圈一直以来都是以五堰、六堰为核心的单一的传统中心商圈，迄今为止地位也未曾动摇。但是，随着社会经济的快速发展和十堰城市版图的快速扩张，张湾商圈和火车站商圈开始日趋勃发和成熟。

　　不容忽视的，还有北京路商圈。虽然北京路开发已6个年头，但时至今日北京路商业配套的短缺依然是不争的事实，但2010年无疑是这一窘迫现状的转折点。调查可知，北京北路一线的第三产业配套是滞后于地产开发建设的，一段时间内酒店配套仅有世纪百强雅阁国际大酒店、锦江之星全国连锁酒店及个别零散的餐饮企业，大型的各类综合性卖场难觅踪影。

　　显而易见，居然之家十堰店材料馆的开业无疑是这一变化的首要驱动者，再加上武商集团人商百货北京路店入驻远洋国际中心，和位于北京南路的东方坐标城商业步行街商铺交付使用，三者堪称北京路商圈生成的三大利器。

　　北京路商圈可分为北商圈和南商圈，其中北商圈即为北京北路商圈，南商圈也就是大学城商圈。

　　2010年，北京北路商圈在居然之家十堰店乃至武商集团人民商场先后入驻的效应下华丽亮相，从而率先拉开北京路商圈蝶变的大幕。同时，大学城商圈则有东方坐标城商业步行街全面交铺遥相呼应。此外，香格里拉城市花园精品街、紫荆花香格里拉大酒店、澳门豆捞、非常台北等商业项目早已扎根北京中路。

　　在各类商业业态纷至沓来之时，中国工商银行、中国建设银行以及信用合作社也纷纷选址“安营扎寨”。

　　不容忽视的是，包括世纪百强雅阁国际大酒店、本味坊、王子大酒店、龙厨时尚生活馆、食代印象、锦江之星等在内的餐饮、宾馆等连锁性质的第三产业在北京北路上遍地开花。

　　目光往前看，阳光地产2010年巨献阳光·栖谷项目规划有350米、近7万平方米的商业长廊，东方明珠城市花园也拥有一期柳林商街、二期及三期近4万平方米的商业项目。此外，包括东正国际、上海城等各大项目在内的商业项目如果全部聚合发力，北京北路商圈乃至新城商圈的繁荣将指日可待。而据业内人士透露，和居然之家隔路相望的京华园及世纪百强两大项目都将有大型商业项目落户。

　　十堰市有恒置业有限公司董事长解恒标在接受媒体采访时曾表示，居然之家登陆十堰落户北京路入驻柳林春晓商业项目的巨大商业效应是不容置疑的，尤其是对于北京路新城区商圈培育而言。他认为，大型商业项目对物流、现金流、人流的吸附能力非常强劲，北京北路一线尤以集聚十堰高端楼盘为甚，再加上连通新老城区的地理优势，不久的将来有望成为北京路第一大商圈乃至十堰商业核心。

　　而武商集团人民商场董事长贾国启在日前的新闻发布会上坦承对北京路未来商机充满信心：北京路商圈目前的确还不太成熟，商圈尚有待培养，商业氛围需要加以营造。“但人商百货迁址北京路，必将带动周边房地产业的更大发展，还将带动该区域的房屋升值和消费能力的提升，这样势必会吸引更多的商企加入到北京路商圈。这有利于加速北京路新商圈的形成，并将对十堰商业资本合理、均衡分布产生积极的引导效应。”

　　而对于大学城商圈而言，大学城的恢弘和盛大是最大的支撑。

　　大学城板块内规划了十堰地区的3所重点大学和1所重点高中。其中，十堰职业技术学院新校区占地近800亩，总规划建筑面积22万平方米，可容纳万名学生学习和生活。郧阳师专扩建工程规划建设用地646亩，拟建校舍20万平方米，总投资3.5亿元，建成后可容纳8000名在校学生。湖北医药学院药护（国际）学院新校区占地197亩，计划建筑总面积10万平方米，可容纳3000名师生。

　　正是因为拥有大学城数以万计的高校师生，所以这样一个地产板块在造就自身的同时也催生了大学城商圈的异军突起。