(十堰房产网讯)

再过几天，距“新国十条”出炉就满3月了。各一线城市楼市继续深陷观望态势，“量跌价滞”成为用得最多的词汇。

　　对十堰来说，一方面，楼市整体成交量仍偏冷，另一方面，个别项目一开盘就销售火爆。

　　项目匮乏

　　十堰楼市自4月下旬迎来“寒流”后，截至7月10日，陆续入市的项目有7个。

　　4月底,共有包括水印澜湾5号楼水印华府、上海城和南洋国际花园二期在内的3个项目入市，共计推出房源近500套。其中，最为引人注目的是南洋国际花园二期打出的93折折扣，但成交依然冷清。据知情人士透露，南洋国际花园二期开盘当日认购量为52套，仅占总房源的16%。

　　5月29日，位于北京中路的京都华宇开盘，共推房源72套，均价4100元/平方米。

　　6月，只有1个项目举行产品推介会试探市场，2个项目选择开盘。6月5日，凤凰香郡产品推介会举行。17日，九龙·太阳城一期开盘，由于前期定向团购市场消化因素，所推 600余套房源销售逾95%。6月27日，名城港湾一期入市，326套房源销售316套。

　　7月，凤凰香郡再度引领十堰楼市。7月3日，该项目VIP卡的限量发售信息开始见诸各大媒体。据了解，项目开盘仅对VIP客户公开，花园洋房VIP卡，每张5万元可享受1万元优惠；小高层VIP卡，每张2万元可享受5000元优惠。据介绍，10日开盘当日凤凰香郡将推出200套房源，其中包括2号楼和3号楼的花园洋房40套，8号楼和10号楼的小高层160套，面积区间为87平方米至219平方米。

　　即便如此，十堰楼市3个月来一直“很安静”，一直为观望气氛所笼罩。近日，接受记者采访的多位业内人士的口径依然和一个月前变化不大，同时销售也没什么起色。

　　分析不难得出，目前中心城区楼盘要么处于尾盘销售期，比如柳林春晓一期、阳光·蓝山郡、水云间城市花园一期、和昌·豪景湾等，要么是加推项目，比如南洋国际花园二期、上海城、水印澜湾等，新开项目屈指可数，只有京都华宇、九龙·太阳城和名城港湾。和去年同期相比，由于开发商观望致使开发节奏减缓，房源总数下降明显。所以，可供消费者选择的余地相对较小，供需关系并未达到合理的状态。

　　数据显示，5月份柳林春晓成交量为3套，水云间城市花园为4套。有地产策划机构调查数据显示，5月份以来所有在售楼盘营销中心客户量下降60%以上，五一销售仅26套。

　　据了解，包括柳林春晓、水云间城市花园在内的多家开发商今年均有二期项目，那么新政对项目开发进度和节奏是否有影响？几位负责人纷纷表示，目前项目二期依然按部就班，新政并未对进度产生大的影响。

　　价格凝滞

　　毋庸置疑，价格一直是消费者和开发商博弈的根本所在。

　　那么，新政实施3个月来十堰房价走势如何？

　　采访中记者了解到，公众和业内人士最为关心的就是南洋国际花园二期的93折和名城港湾2399元/平方米的超低起价，这是否意味着十堰房价“降”了呢？

　　据了解，南洋国际花园开盘当天均价4030元/平方米，客户一次性付款可享93折优惠，按揭付款可享94折优惠。如以一套100平方米的房子计算，总房价为403000元，一次性付款折后价374790元，单价为 3747.90元/平方米。与4030元/平方米的均价相比，每平方米直降282.1元，即便是按揭付款单价也下降240余元。

　　如此大的优惠幅度在十堰楼市堪称罕见，但消费者和业内人士并不就此认为十堰房价已经松动。南洋国际花园VIP客户一文就不买账，“这点毛毛雨连地皮都没打湿，个人的降价心理预期远远不止如此。”十堰市阳光房地产开发有限公司策划负责人景波则从资金链条予以分析，“2009年的持续热销，使得开发商资金储备相对充裕，所以就没有资金链断裂的后顾之忧。”

　　同样，名城港湾的2399元/平方米的起价也值得关注，毕竟项目成交均价达2800余元/平方米，最高价超过了3100元/平方米。有业内人士认为，这样的价位显然意味着十堰房价并没有“降”的意思。但是，消费者的热捧则折射出了更深层次的问题，高性价比的住宅产品和刚性需求是合拍的。

　　记者在该项目的开盘现场采访得知，绝大多数客户均为周边51厂、52厂和白浪的市民，改善型需求更是占到采访案例的85%以上。“作为顾家岗片区和白浪片区规模最大、品质最高的楼盘，名城港湾以亲民的价格策略博得了市场头彩，这无疑是新政之下的最大亮点。”多位业内人士表示。

　　而对于7月10日即将开盘的凤凰香郡，柳林春晓策划经理穆刚坦言非常关注开盘价格，“个人预计花园洋房价格将会探到5100—5400元以上，小高层两种估计，一种4500元/平方米，一种4800/平方米。”

　　未来十堰房价会是什么走向？十堰蓝色图腾传播顾问有限公司总经理黄健认为，此时下论断为时尚早，总的来看价格是不会下行的。“无非两种情况，一是逆市上扬，也就是报复性上涨，二是提升产品自身的品质、营销模式乃至房企品牌等，要知道真正的好产品是有价值支撑的，是受欢迎的。”

　　该动就动

　　究竟是动还是不动？

　　别的不说，名城港湾动了，销售十分火爆。

　　黄健解读说，“其销售的成功告诉我们，只要产品性价比高，该动就动。可以说，名城港湾的热销，在市场上的消化理由是自去年年底以来未被消化的刚性需求扎堆效应使然。”“但是，十堰楼市整体的‘量跌价滞’并未因此而改变，而且这种局面将会持续1-2个月时间。未来新产品将会集中上市，将会直面需求巨大的购买群体，从而形成新的博弈。表面上这是‘危机’，实际上则可以化‘危’为‘机’，促进产业链条的重新洗牌。”

　　穆刚则对凤凰香郡表现出了极大的兴趣。

　　其表示，凤凰香郡项目之所以颇为值得关注，一是因为其景观和建筑的齐头并进是经济实力、管理水平、团队和理念的集中体现，二是创新户型，三是因为项目自身的影响力主要是代表行业对市场的一个预测。

　　“关于第一点，之前在十堰楼市是不存在的，在南方只有真正的大盘才有这个能力，是不好控制的。”穆坦言。

　　水云间城市花园策划经理余伟认为，十堰近3个月的楼市现状，无论是对购房者还是开发商来讲，可谓喜忧参半。“对开发商来讲，喜的是十堰的刚性需求依然旺盛，这一点可从近期开盘和即将开盘的项目得到印证，如名城港湾的火爆热销、凤凰香郡VIP卡的火爆认筹。忧的是购房者观望的情绪依然浓厚，特别是看中了房价相对较高的楼盘犹豫再三，不肯出手，盼着房价有所下跌。”

　　此外，其亦认为，“对购房者来说，喜的是近期有新开盘的综合品质较好的楼盘价格相对合理，忧的则是中心城区高品质楼盘的价格仍然没有松动的迹象。”

　　不容忽视的是，在目前对峙的大背景下，有动作的项目越来越多。虽然在如何应对国家宏观调控政策上不得不推迟市场开发节奏，但目前十堰楼市供应量相对平缓在一定程度上也创造出了市场商机。“市场是第一要素。”采访中多位业内人士指出了新政下十堰楼市的核心命题。

　　或许，入夜后北京路上的建筑开发正是开发商们积极筹措下半年的佐证——从北京南路的春华嘉苑到北京中路的王府井广场二期，再到北京北路的世纪百强项目和柳林春晓二期，以及东正国际三期和阳光·栖谷……

　　我们可以看到，新一轮的开发热潮正在生成。