(十堰房产网讯)　

如果以9月18日为节点，我们可以看到金九前半程相对寂寥，仅有名城港湾有加推动作。但以9月18日为发端，观岳广场、凤凰香郡、水云间城市花园和畔山林语的相继入市在金九后半程相对密集，个个销售火爆。

　　业内人士分析，刚性需求带来的火爆销售态势有望延续到10月。

　　＞＞＞市场：金九6主力项目推出千余套房源

　　9月5日，名城港湾6号楼加推入市，楼市金九银十藉此发端。

　　据了解，该项目加推房源共计102套，户型以中小户型为主。事实证明，名城港湾几乎是以一己之力撑起了金九前半程。在金九后半程，终于迎来一拨入市高峰，力拔头筹者就是鱼郡二期观岳广场。

　　9月18日，观岳广场入市，共推房源近300套。

　　9月19日晚，凤凰香郡一期1号楼花园洋房和9号楼小高层纯板式电梯洋房加推，房源共计122套。其中，花园洋房30套，小高层92套。

　　9月23日，水云间城市花园二期尊豪座/尊荣座开盘仪式举行。其中，二期尊豪座是26层的板式豪宅，两梯三户；尊荣座是11层纯板式小高层，一梯两户。

　　9月29日，位于武当大道的畔山林语正式揭开销售大幕。一期共推出楼栋10栋，房源共计372套。涵盖6层花园洋房、多层洋房和小高层，产品类型丰富且性价比较高。基于此，在9月19日畔山林语营销中心开放暨VIP卡全面发售现场，千余客户的到场折射出了由刚性需求而生的蓬勃置业热情。数据显示，畔山林语最终共招募VIP客户870人，消费者对项目的热捧由此亦可见一斑。

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　　和上述项目不同的是，以翔龙·四方新城为代表的项目入市相对低调——

　　9月11日，翔龙·四方新城低调入市，共推房源200套左右，以大户型为主。

　　此外，包括康桥水岸、泰山·阳光庭院等在内的项目亦推出了各自的保留房源，数量多为两位数。

　　＞＞＞销售：6个主力楼盘几乎个个火爆，价格坚挺

　　火爆销售之下，价格又是什么样的水平？

　　地处武当大道东段的名城港湾，6号楼起价3140元/平方米，均价约3300元/平方米。

　　畔山林语地处同区域西段，在销售价格方面花园洋房均价4030元/平方米，小高层3740元/平方米，多层3620元/平方米。

　　而地处中心板块的其他项目，价位则高出了一大截。

　　观岳广场均价4500元/平方米，水云间城市花园均价4700元/平方米，凤凰香郡小高层均价4700元/平方米。此外，凤凰香郡花园洋房均价达到了5820元/平方米。

　　可以看到，无论是中心板块还是次中心板块，9月入市的楼盘价格依然坚挺。这种状况无疑和公众所持的价格下行预期相悖，和业界所持的房价不会有太大变化一致，那么销售又是否会因为这种降价情绪而受到影响呢？

　　亦正是基于此，先前诸多业内人士均对9月楼市持“不温不火”论断，实际情况是6个主力楼盘几乎是个个销售火爆。

　　截至加推当天下午5时，名城港湾6号楼总成交比例已逾70%，这是继6月27日该项目一期开盘热销90%以后又一大利好。

　　观岳广场同样呈现热销状态——截至9月18日下午18时选房结束，认购率高达90%，其中87平方米户型开盘一小时内即被抢购一空。

　　火爆之势仍在延续。

　　紧随其后入市的凤凰香郡销售业绩如何？销售负责人告诉记者，“截至9月19日晚10时，122套房源共售出119套，销售之火爆可见一斑。”

　　9月23日，水云间城市花园二期尊豪座/尊荣座开盘仪式举行，所推282套房源当日签约196套，签约率达65%。

　　那么，作为楼市新势力，畔山林语的销售业绩又如何？工作人员介绍，截至9月29日下午4时，所推372套房源售出351套。而这，则可以说为2010年的十堰楼市金九收官画上了完美句号，同时也为银十开局写下了有力一笔。

　　同样热销的还有翔龙·四方新城，开盘一周销售率达80%。

　　同时值得注意的是，上述各楼盘的优惠幅度都不算大，多为1万元和5000元减价优惠。

　　比如，凤凰香郡VIP客户持花园洋房VIP卡5万元可抵6万元购房款，持小高层VIP卡每张2万元可享5000元优惠；水云间城市花园VIP客户购房可增值1万元，此外还可获赠永兴地产15年特别礼金5000元（以冲减房款的方式兑现）和董事长特惠大礼9份，每份4888元（随机摇号，开盘选房后以冲减房款的方式兑现）……

　　＞＞＞业内：刚性需求助力金九银十

　　采访中记者了解到，虽然说刚刚过去的金九入市项目和房源都不能说是特别充裕，但楼市供求关系的失衡以及公众对宏观调控的质疑使得相对“窘迫”的金九依然成色相对可观。“刚性需求”是众多业内人士别无二致的理论支撑。“有个例子很典型，我的一个朋友同时买了观岳广场、水云间城市花园和畔山林语的VIP卡，但遗憾的是三个项目都没有摇到号。”一位不愿具名的业内人士说。

　　水云间城市花园策划经理余伟分析认为，9月楼市表现折射出的是刚性需求的旺盛，入市的项目销售形势都非常乐观，集聚了近半年的购房潜能得到较为充分的释放。“尽管如此，依然可以看到，仍有较多购房者没有选到中意的房源。”“这种情况也证明了，调控政策对十堰楼市的影响微乎其微，这还是与本地市场购房者的消费力和消费观念有密切关联。”余伟说。“从金九的市场反馈情况看，十堰楼市消化能力很好，非常正常，潜力明显，只要推出基本就达到目标。”柳林春晓策划经理穆刚观点一致。

　　十堰市阳光房地产开发有限公司策划负责人景波亦表示，这个金九的明显特征是供给不足，产品不多，这和近半年来积累和抑制的需求释放对接从而形成市场的小范围升温。

　　有业内人士也持相同的观点：虽然受“国十条”影响，十堰不少项目推迟了进度，但金九入市的项目是量价齐丰。“个人认为主要是刚性需求释放使然，十堰楼市整体上还是处于理性健康的发展轨道，这和调控的根本目的并无太大冲突。因此，可以看到影响存在，但不大。”

　　“可以说，项目到达推盘临界点，只能选择不得不推。而相对集中的放量，采取试探性地保守低价入市很难一次性撬动大多数潜在客户，同时也就显得项目自信心不足。”十堰蓝色图腾传播顾问有限公司总经理黄健的观点则更为深入：“所以房企的默契在这一次达到前所未有的一致——只有把价格涨起来，才能理直气壮地向购房者宣布本轮博弈中最终开发商又赢了，大盘纷纷涨价的后续动作是将带动全城楼市的的整体上行。”

　　那么，已经过了一半的银十呢？9月29日出台的二次调控影响有多大？

　　市房管局网上预售信息显示，10月份取得预售许可证的包括日盛国际广场和名城港湾2个项目，前者将推1栋380套房源4万余平方米，后者则将推1栋69套房源1万余平方米。

　　银十持续金九的势头，这是众多业内人士的一致看法。“10月的市场形势，依然会延续9月的势头，金九银十的楼市销售法则将得到验证。”余伟表示。

　　记者采访中了解到，十一期间，在售项目销售业绩依然可圈可点，柳林春晓二期客户量来访量增长迅猛，处于筹备期的阳光栖谷咨询中心亦迎来数十组的拜访客户。

　　二次调控有无影响？

　　余伟称，关于楼市调控何时对十堰市场产生实质影响的问题，预计要等到二、三线城市真正出现楼市拐点，大概在半年以后。“二次调控对大城市作用可谓立竿见影，对十堰依然影响不大。”景波认为。

　　黄健则表示，“随着市场形势的进一步明朗，以阳光栖谷、东正国际三期、柳林春晓二期、东方明珠城市花园三期、和昌国际城为代表的一大批项目的推盘速度有可能进一步加快，而上述项目的规模和品牌效应对市场的杀伤力可想而知。所以，对那些不得不推的项目而言，如其等到后面直接厮杀还不如早点接受市场检验，因此集体高价、高调联手入市实属扎堆提前点燃市场的无奈之举。”