(十堰房产网讯)

楼盘项目的开发向来依附于城市道路的发展建设，受到可开发用地的限制及区域情况的不同，我市各个道路沿线的房地产市场呈现出不同的发展态势。其中，人民路与北京路辐射区域属于房地产发展比较成熟的板块，其次是重庆路、天津路、武当大道、凯旋大道等。纵观整个楼市，下半年的市场放量主要集中在北京路沿线及周边，下半年楼市供应主力几乎都集中在其辐射区域内。

　　人民路沿线

　　下半年仅两个楼盘开盘

　　记者日前走访我市人民路沿线各楼盘时了解到，下半年人民路沿线只有2个楼盘开盘销售。其中，位于江苏路口即将在7月份开盘的铂金广场是首次亮相的新盘，预计下半年中心区共计将有600余套商品住房可供市民选择。

　　据了解，下半年人民路在售的项目主要有水云间城市花园、冠城世家、人和晶座、铂金广场、日盛·中央华府、万隆国际商城等楼盘。在售的不少项目都是已经开盘一段时间的老盘，部分项目在近期还有新房源推出。

　　初步统计，人民路下半年可供应的600余套房源主要集中在日盛·中央华府、铂金广场两个项目。另外，冠城世家、水云间城市花园、人和晶座等已开盘后在售的项目有少量房源。其中，日盛·中央华府的3号楼“境界座”将在下半年推出房源300余套，面积为99.8—219平方米不等，以大户型为主。位于江苏路口的铂金广场可供销售的房源大约有200余套，户型多样，面积为53—163平方米不等。位于三堰擂鼓台的冠城世家，在今年3月底推出的300余套住宅，到目前为止该楼盘还有近100套住宅可供销售，热销户型以92平方米、106平方米、129平方米为主。此外，水云间城市花园、人和晶座、万隆国际商城等项目的可售住房均已所剩无几。

　　总体看来，目前人民路沿线在售楼盘几乎都是20层以上的高层住宅，户型面积最小的为53平方米，最大的达到219平方米，大多数楼盘推出的主力户型为110—130平方米。目前人民路沿线在售楼盘销售均价根据位置不同，有一定的差异。位于三堰地段的水云间城市花园和冠城世家，目前的销售均价分别为6200元/平方米、6600元/平方米；位置在五堰、六堰商圈内的楼盘项目均价在7200元/平方米左右，如六堰地段的万隆国际商城销售均价达7300元/平方米，五堰地段的人和晶座均价也达到7100元/平方米；处于中心城区黄金地段的楼盘售价已超过8000元/平方米，如位于六堰地段的日盛·中央华府。

　　北京路辐射区域

　　大盘扎堆推出房源充足

　　北京路沿线是我市中心城区超级大盘集中度最高的区域，在下半年仍将保持着充足的房源供应。

　　据了解，总建筑面积超过50万平方米的超级大盘就有和昌·国际城和阳光·栖谷。而在北京路上，体量在10万平方米以上的入市项目比比皆是，如东正国际三期、上海城、柳林春晓、东方明珠城市花园、中环世贸广场二期、昊天大厦二期、九龙·太阳城、凤凰香郡、北京小镇、名城港湾等。这些项目物业形态多样，有多层、小高层、高层、花园洋房等，以沿街商住和纯住宅区为主。

　　在北京北路片区内，在售的阳光·栖谷、上海城、柳林春晓无疑是近期市民关注的焦点。阳光·栖谷自2010年12月18日一期开盘以来，已推出782套房源，其中“观山居”520套房源已经售罄，前不久开盘的3号楼共262套房源正在认筹中，起价达到8080元/平方米。二期项目“揽山居”7、8号楼目前也已开始接受客户咨询。据了解，二期项目户型分别是80平方米左右的两房、110平方米左右的小三房、120—130平方米左右的标准三房和大户型以及复式楼。而东正国际三期，自一期MOCO组团的600余套房源售罄后，一直忍隐待发。东方明珠城市花园三期一批次房源将于7月中旬开盘入市，将主推建筑面积约为58平方米的精致一房、70—93平方米的舒适两房以及少量复式户型。

　　北京中路的标杆楼盘九龙·太阳城二期项目将于7月3日开盘，共3栋楼，均为高层，2梯6户格局，户型面积为80—120平方米不等，总房源共计264套。预计下半年推出的，有中环世贸广场二期、昊天大厦二期等。

　　在北京南路，下半年的房源供应主要集中在凤凰香郡和北京小镇三期项目上，凤凰香郡高层住宅预计也将在下半年入市。与此同时，北京小镇三期厚积薄发，该项目由四栋多层和三栋高层组成，总建筑面积61000平方米，除了已经开盘在售的13#、15#、16#、18#楼，剩余房源将陆续推出。

　　在北京路周边，开发也急剧升温。在浙江路，刚入市不久的和昌·国际城一直备受关注，首次为市民提供了178套房源，虽然放量不大，但仍是下半年众所期待的大盘。位于重庆路口的信实园上和天津路的丽城佳苑，都是即将在下半年入市的新盘。信实园上为一栋11+1层的商住一体综合楼，住宅部分为9层，规划总户数81户；丽城佳苑售楼部已经开启，将推出房源112套，产品为60—115平方米不等的户型。

　　除了下半年新房源入市外，北京路沿线的其他几个大盘也在持续销售中。其中，5月28日开盘的上海城收官之作21号楼，共推出房源160余套，目前还处于持续认筹期，8919元/平方米，现以大户型为主。柳林春晓目前可售房源较少，主推的81—172平方米不等的户型目前剩余房源约20余套，价格为6900—7800元/平方米。

　　东西两翼

　　正在升温西城房源较多

　　和中心城区不同，西城区在2011年上半年略显安静，其区域内的项目多集中在车西路和凯旋大道沿线。尽管如此，西城区楼盘项目的供房数量也不可小视。

　　在西城区，位于车城西路的铸邦·红果林6月6日开盘，共入市房源144套，户型面积为80—125平方米不等，均价5430元/平方米。据了解，该项目二期总共计300户，由1栋高层和5栋多层组成。铸邦·红果林三期，还规划有约60亩的土地开发。位于凯旋大道的翔龙·四方新城二期2011年2月开盘，售况良好，在售的12、13、14号楼，目前仅剩近10套房源，均价5600元/平方米。此外，翔龙·四方新城1号楼的高层住宅将提供272套房源，预计在下半年推出。另外，还有在售楼盘金鼎·凤凰城，其4、5号楼主打大户型，目前仅剩少量房源。

　　除了上述在售项目，天顺·凯旋二期预计将推出312套房源，户型面积在48—126平方米之间，户型种类有13种，涵盖一房、二房、三房。

　　在东城区，畔山林语一期销售已售罄，二期正在筹备中。目前该区域的热点是位于武当大道的名城港湾，二期8、9号楼已于6月11日开盘，共推出238套房源，目前还剩40余套房源，户型面积为80—130平方米不等，均价4560元/平方米。据了解，名城港湾预计在7月份推出10、11、12号楼，房源共计294套。