十堰新一轮需求细分刚需“吃得饱”还要“吃得好”

发布：2012-07-06 08:00:00|来源：http://www.0719fang.cn|浏览：38713

今年上半年，刚需所释放的能力有目共睹。面对迟迟收不回资金的困难，刚需购房者毫无疑问是开发商的 “救命稻草”。今年宏观调控的天秤更为明显地倾向了刚需，“抑投资、保刚需”成为调控主基调。作为刚需购房者，供大于求的市场状况使得他们不仅仅满足于“吃得饱”的基本需求，“如何吃好”才是重点。刚需持续升级，十堰楼市也面临着新一轮的需求细分。

　　刚需市场：由粗放转向精细

　　前些年楼市发展红火，人们逐渐忽视了住宅的产品力。如今通过政策的调控，开发商与购房者重新回到了原点，高性价比、高产品力的产品成为购房首选。

　　记者走访多个楼盘发现，近郊的低价位楼盘和市中心的品牌楼盘被购房者所看好。在阳光·栖谷售楼部，购房者宋先生选中了一套90平方米左右的户型，总价50多万元。“品牌开发商的质量、售后都有保障。”宋先生说，他也去看过一个均价5000元/平方米左右的楼盘，周边配套、地段都大打折扣。

　　如此看来，刚需购房者开始对楼市进行重新考量，购房意愿明显出现变化。性价比不错的中段产品获得市场的高度关注，面对挑剔的眼光，依然以强大的产品力占领高地。

　　记者了解到，阳光·栖谷近日的销售量不错，月销售80余套，其中以小户型居多，目前仅剩少量100平方米以上的大户型。

　　随着调控的不断深入，越来越多楼盘价格归于合理，加上不少期房在等待中已变为准现房，此时是刚需购房者的“抄底良机”。前期不少楼盘纷纷把价格下调至刚需购买力所能承受的范围内，相同预算条件下，购房者当然会选择户型更舒适、品质更高的产品。

　　内因、外因的双重作用下，刚需购房者一步到位的置业需求得到释放。业内人士分析，以户型小、总价低为特征的“粗放型刚需时代”会结束，一个更加注重商业配套、生活品质、社区氛围，针对性也更强的“精细化刚需时代”即将来临。

　　开发商：刚需并不等于低价

　　面对不断释放的刚需购房群体，开发商的策略仍以价格优惠居多。

　　年初东方明珠城市花园推出“春雷行动”，6月初再推15套特价房；东方国际园推出“灵首付”活动，付1—5万元安家，其余首付款2013年前交清；还有多家楼盘进行优惠价团购活动，不同程度地降低购房门槛。

　　半年来，大部分楼盘的小户型房源销售状况保持良好，大户型的特价房优惠现象开始增多。比如水木清华推出的130平方米特价房，一次性付款、按揭付款均4590元/平方米；龙津大厦101.17平方米的特价房4198元/平方米。

　　刚性需求在前几个月已经被消化一轮，如何继续分得刚需市场的一杯羹，是开发商面临的问题。阳光·栖谷招商部经理景波谈到，应对新一轮的需求，首先要对刚需人群进行细分，有事业刚刚起步的刚需、有以房换房的首改、也有一步到位的实力刚需。随着市场房源量的充足，刚需购房者对配套的关注要大于价格。

　　“未来两三年内都会坚定不移地走刚需路线。”这是许多开发商一致的观点。在竞争越来越激烈的情况下，市场细分成为必然，产品不断创新与变革才能适应需求，刚需市场也不例外。“房地产的健康发展，并不是说开发商都去做低段产品，应该是进行合理的分级，各级别产品都应该保持其在同类中的领先性，并能经受住时间和市场的考验。”湖北汇城置业营销总监李焰表示，刚需并不等于低价，开发商应该用真正有价值的房子来回应刚需市场。

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