冷春 ——十堰二手房市场现状解读

发布：2012-02-16 00:00:00|来源：十堰房产网|浏览：48211

“只看价格，不看房；又或是看了房，没动静”，如今这样的看房客在我市二手房市场屡见不鲜。不少市内中介机构工作人员纷纷抱怨：“客户看了房后，好还是不好，总得回个信吧！打电话过去，都说再想想，基本没有能很快下决定的。”

　　十堰新房市场冷清，二手房市场也“感冒”连连打喷嚏，不仅成交量大跌，挂牌均价也呈现走低之势，尤其是中心片区，北京路片区的二手毛坯房价格下滑明显。而二手房市场的变化，又进一步打乱了部分市民的购房打算。

由盈转亏成交低迷

　　“市场低迷，从2011年下半年开始基本处于亏损状态”，市内一位中介经理这样描述十堰二手房市场现状。据了解，因为2010年十堰楼市的热销，该中介经理所在公司在2011年上半年经营状况良好，几乎每个月都有成交记录，多则四五套，少则一两套。但从2011年下半年开始，情况急转直下，从6月份一直到2012年1月底，均处于“零成交”状态。公司由盈转亏，原来每个月盈利5万元左右，现在每个月亏损2万元左右。“往年春节过后生意很好，会出现一个购房小高峰。但今年受去年影响，过完年到现在也只成交了一套房子而已。不过看房客户明显增加，每天都有5、6组。”十堰邦尼房地产公司港晖店黄经理，从事中介工作多年，其介绍：“去年7月份以前，每个月的业绩还很正常。但之后，交易量就变少了。”

　　记者采访了在中介公司等待看房的市民张先生，“和去年相比，现在二手房价格下降了一些，感觉现在买比去年是要划算一些。”张先生告诉记者，虽然有降价的房子，但现在降幅并不大。

　　中介人员解释说，现在很多二手房的卖家也在观望，除非是急于出手等着用钱的人。而且二手房的出售价格，一般都会参照商品房价格，价格走向要看今年下半年商品房的走向，看今年的市场会不会出现好转。

　　记者了解到，帮顺二手房和美佳二手房在春节后均有成交量的增加，市内二手房中介公司虽然整体经营惨淡，但依然看好市场前景，均表示“这样的困局一定会过去，现在还是守市场的时候”。业内人士还表示，目前虽受调控政策影响，购房者对房价看跌的心理预期明显增强，观望情绪依然浓厚，但相比去年下半年，情况已有所好转，“因为毕竟已经有成交量了”，扭亏为盈的新局面也一定会出现。

市场不明看客居多

　　十堰邦尼房地产公司港晖店黄经理认为，二手房市场现状也影响了很多购房者的心态。但对于十堰来说，二手房市场刚需购房者仍占据大多数，这和新房市场是一样的，该买房的还是要买，要卖房的还是会卖，而且目前已有不少业主相应下调了二手房的报价。

　　记者查询十堰二手房信息网和十堰58同城网，发现不少片区的房子浏览量非常高，房价相比去年同期略有下滑。如香格里拉的二手房，价格已基本稳定在6000元/平方米左右；六堰建设小区二手房，基本在5000元/平方米左右；六堰食品沟二手房，基本在4000元/平方米左右。

　　帮顺二手房中介人员也告诉记者，打探行情、看房的客户目前呈扩大之势。但由于受到市场传统淡季因素的影响，加上交易持续疲软，除非是置换客急于出手，现在还是看的人多，买的人少。市场还出现了一小部分“砍价专业户”，这些买家就是专门砍低价的看房客，其目的还是在于摸行情，而非真想出手。

　　业内人士认为，二手房除了房价调整弱于新房外，信贷层面更难获取银行支持，这也是二手房交易难以取得有效拉升的重要原因。从近期政策走势来看，仍会有一些政策利好出现，但不足以抹平买卖双方在价格上的分歧。因此，交易低落的格局还需要量价进一步博弈才能够打开。

　　2月的交易量要走出假日行情不难，但若想接续去年上半年的回暖势头，仍需买卖双方的共同努力，尤其是卖家在房价上的更多让步。

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