春困不乏十堰楼市微露暖意

发布：2012-02-23 08:00:00|来源：|浏览：13136

“拿什么来迎接，这百花争艳的春天？”——十堰北京路一房企策划经理新年QQ签名。

春天来了吗？

　　2月进入中下旬，楼市新闻层出不穷，央行提出补贴首次置业者，随后提高公积金贷款额度，调整普通住房价格标准，首套房贷利率回归基点，存款准备金率下调0.5个百分点……一些地方和部门对楼市政策“微调”增多，被住房城乡建设部“叫停”也时有出现。在信息传播异常发达的当代，关于楼市的风吹草动，总能引起大批公众的热议。

　　知暖

　　“春江水暖鸭先知”，市场冷暖如何，开发商无疑是最敏锐的市场感知者。

　　记者近日采访市内多家售楼部得知，近期确有一波不小的销售行情“奇袭”十堰，“回暖还不好说，但和年前持续多月的冷清场面有所不同，最近来售楼部看房的客户多了起来。”北京路一楼盘销售经理介绍，“而且，北京路北片区的部分楼盘销售也还不错。”从看房客户和购房客户分析，“多是刚需客户，以自住需求为主。”

　　市内在售楼盘中，有几家楼盘的热销引人关注，它们各有所长和特点，但总体来说，都属于典型的理性市场参与者。

　　从项目开发初期，到培育市场、制定营销策划战略，再具体到楼盘规划设计、户型分布、开盘定价等细节，这些楼盘都无一例外地表现出非常理性的特征。从开发商到楼盘一线营销人员，上下一心，理性看待十堰房地产市场的现状和走势，理性平衡市场需求和房企的盈利目的，理性对待产品制造和购房客户。

　　业内人士表示，个别楼盘的回暖迹象，既有楼盘自己的偶然因素，有大环境政策挤压刚需、现在得以释放的市场因素，也有年后货币政策调整、房贷渐为宽松的因素，因此春节过后十堰楼市出现的这种“回暖”，可能只是短暂的，个别的现象，对整体楼市影响有限。毕竟，以往每年农历新年以后几乎都会出现这样一个小高峰。

　　测暖

　　位于火车站商圈的畔山林语二期，销售经理廖学爱告诉记者，1、3、4号楼已基本销售完毕，现在只剩30余套房源。

　　十堰地标性楼盘日盛·中央华府在2月份也迎来了年后第一波购房小热潮，“每天电话来访和看房客户增加都很明显，销量也比1月份有所上升，项目二期在售房源已经不多。”大唐日盛负责人说。

　　东正国际三期销售主管张诚告诉记者，“从年后到现在已有10余套的成交量，既包括39.88平方米loft的小户型，也包括59.62平方米的小两房房源，看房客户也很多。三期半岛组团即将推出，最新沙盘也正在组装，将于近期亮相，这些都吸引了不少看房客户。”

　　阳光·栖谷目前在售9号楼，所剩房源已经不多。“每天到访客户有20多组”，策划人景波介绍，项目近期将推出10号楼，咨询、购卡的客户也比较多。成交量方面，因为1月下旬和2月上旬放假的缘故，在2月的第三周才迎来真正意义上的销售期，销量明显高于年前。

　　而祥安·东城国际花园，2月销售已达30余套。“在东方国际园，可以先付1—5万元，到交房前再把首付的余款付清即可。”开发商的销售策略，对小王这样的刚需族很有吸引力。春节过后，小王付了2万元给置业顾问，参加了东方国际园的“灵首付”活动，后与开发商签订购房合同，买下一套92.49平方米的小三房，“将来还可以对阳台进行改造，这样使用面积就会更大一点。以后有了孩子，老人住进来也不用担心，因为起码有3个卧室。未来白浪还将建飞机场，加上楼盘位于十堰经济开发区汽配城附近，交通会越来越便利。”

　　东方国际园策划经理黄果介绍，“现在楼盘的销售速度是平均一天半售出一套房，成交量比1月份翻了一番。”

　　惜暖

　　采访中，大部分开发商都表示，“价格方面，短期内不会再有太大调整。在销售策略上，会继续采取折扣、赠送面积、赠送家电礼品等优惠活动。”有开发商甚至表示，“如果行情继续上扬，而项目又有新的推盘计划的话，不排除继续涨价的可能”。

　　记者在售楼部注意到，在众多的购房者、看房客户中，鲜有投资性需求的购房者出现。

　　尽管市场微露“转暖”迹象，但在严厉的调控政策之下，大部分开发商对未来还是忧心重重，称下半年估计才是最难熬的时期，相信本地很多开发商会再适时调整营销策略。毕竟到那时可能是很多人的极限，包括“买方”的极限、“卖方”的极限。

　　同时，业内人士提醒刚需购房者，对房价下跌不要期望过高。价格合适、负担得起，这才是刚需购房者的出手标准。

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