从小区景观到联建公园

景观园林跨越升级

从干打垒到芦席棚，从筒子楼到居民大院，从住宅小区到花园洋房，十堰居民的居住水平一路提升，尤以近10年为盛。人们在买房子时，除了注重户型、质量、采光等基本要素外，也逐渐开始考虑地理位置是否亲近自然，小区的景观环境建设是否美观和谐。

2001年，十堰迎来真正意义上的房地产时代，十堰首个花园式楼盘——世纪花园在东岳路开工建设，它使人们不仅关注基本的居住需求，更开始关注居住环境和小区的配套。

随后，武当国际园、澳门花园、香格里拉城市花园等成熟小区陆续出现，打破了原来单体楼的传统建筑模式，改为成片小区化发展，无论是外立面，还是小区配套、景观都有极大的提高。

外在景观环境营造的同时，开发商和消费者也越来越关注和追求小区景观文化底蕴的体现。柳林春晓以其传统中式园林建设风格引人关注；上海城的海派住宅文化大气时尚；北京小镇彰显古雅京味京韵等。

除了在小区景观环境中融入文化底蕴，一些开发商还在建筑中力求体现异国风情，将多元化、国际化的景观环境、生活氛围融入到十堰市民生活中。

凤凰香郡的泰式皇家园林将东南亚热带花木、水景等带入车城；澜菲溪岸将现代欧洲庭院式风情尽情展现；卢浮宫的纯法式皇家风范园林让人印象深刻……

随着阳光·栖谷、大美盛城、大洋五洲等大盘陆续开建，十堰进入大盘时代。除了在建筑品质上精益求精，在景观园林的打造上也显出非同一般的气魄。

大洋五洲在建设五种不同建筑风格的建筑群的同时，构建4万平方米水景台地公园、100米宽山体叠水瀑布、120米长旱喷音乐喷泉等气势恢宏的景观园林配套，打造全新都市生活主义范本；而阳光·栖谷项目除了小区内部景观园林，还在项目西侧与市政府联建福山公园，在保留自然景观的基础上，增设亭台楼阁、人行步道、互动娱乐等设施，成为业主和周边居民休闲娱乐的好去处。

从靠近学区到自建学区

教育配套多元化发展

由于城市快速扩张发展以及城市框架的外延，具有优秀教育资源的楼盘成为购房者考虑的重要因素。近些年，学区房需求热度一直不减，这让一批有实力的开发商看到了社会需求，也了解到未来的小区成规模发展必须配备优质教学资源，他们从最初在名校周边建房，到规划建设之初就预留建校用地，与知名高校联合办学，联建学校，使自身楼盘成为学区房，吸引购房者。

纵观十堰楼市，十堰三所重点中学（郧阳中学、十堰市一中、东风一中）周边楼盘是最受购房者欢迎的学区房。东方明珠城市花园、东正国际、阳光·栖谷、东风·阳光城等楼盘都因为靠近优质教育资源，成为炙手可热的选择。

伴随着社会经济的发展，房地产开发的不断成熟，开发商也开始承担更多的社会责任，其在规划设计时就有意预留建校用地，采取政企联建、校企联合等方式构建社区教育配套，支持辅助教育的发展。

2009年，东山苑小区内开办十堰市东山苑寄宿学校，作为十堰较早地产和教育合作的民办学校，学校开设有幼儿园、小学部以及初中部，这一阶段开发商在小区内盖学校还只是一种尝试性行为。

2013年10月阳光地产和张湾区政府联合建设的阳光小学正式开建，建成后的阳光小学属于符合国家标准的公办小学，不仅为阳光·栖谷小区业主子女就近上学提供了“一站式”精英教育，也是十堰市首所政企联建公办小学的典范，建成后将解决北京北路片区近6万居民子女的就学问题。同时，阳光·栖谷项目还与香港伟才国际教育集团合作，成立阳光·栖谷伟才幼儿园，已于2012年9月开园，特色教学、生态教育使其赢得了不少家长的青睐。而因其靠近市一中、市二中、郧阳中学等高校，也为项目加分不少。

盘踞东部新城的大洋五洲，开启校企联合办学的新模式，与华中师范大学强强联手，在天津路大洋五洲小区建设华中师范大学学区，计划建设一所附属小学和两所附属幼儿园，并已于今年4月奠基建设。该项目由大洋五洲投资建设，华中师范大学附属学校的相关人员实施管理，地方教育部门进行监督，共同构建“一站式”金牌教育体系平台。

从底层街铺到城市综合体

商业配套趋向完善

多年来，十堰小区商业配套已经从沿街小型分散商铺，发展成沿街商住一体楼，再到集居住、购物、休闲、娱乐等为一体的城市综合体。

不难看出，香格里拉城市花园精品街、天麟·盛华广场、东方广场等项目都是随着住宅发展而建立，以满足小区业主生活所需。其多以底层沿街商铺为主，商业模式多数以纯商业为主，商业业态相对单一，主要有社区诊所、超市、便利店、银行等。

随着人们生活水平的提高，小区商业配套也不断多元化，并朝着高端产品——城市综合体发展，升级到商业、酒店、公寓、住宅、写字楼等多业态组合的新型商业体，体量不断增大。

相关资料显示，十堰具备城市综合体标准的项目，可以从武当国际园说起。从那时起，商业定位、模式、规模、业态组合等都开始发生变化。

随后，各种城市综合体应运而生。人民路上的万秀城拥有15万平方米的商业体量，囊括百货、写字楼、沿河商业风情街以及美食、儿童天地等主题街区；成邦·华夏公馆聚合诸多优质资源，打造集风情餐饮街、文化用品、儿童乐园等为一体的城市综合体；阳光·栖谷拥有12万平方米的临街商业体，业已成熟的栖谷天街，以特色餐饮吸引不少市民前往，国际五星级酒店——希尔顿逸林酒店，更是提高了整个城市的品位和档次；位于天津路的大洋五洲总建筑面积约200万平方米，规划中的临街商业面积约3.2万平方米，购物公园商业面积约8万平方米，集中式商业+酒店+写字楼面积约8万平方米；百强世纪城以130万平方米的地标综合体，傲居十堰东部新城中心，将建造35万平方米的购物公园……

如今，国内城市综合体的“领头羊”万达广场强势入驻十堰，十堰万达广场总建筑面积83万平方米，将打造集国际购物中心、城市商业街、全能soho、城市华宅为一体的大型城市综合体，成为十堰首座真正意义上的重量级城市综合体。