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楼市在洗牌!如何避坑?

2020-04-28 15:57:55 来源:合肥楼市 点击 评论

一夜之间,国际原油价格跌至负值,跌幅超过300%,大型魔幻事件“卖原油不光不赚钱还要倒贴钱”正在上演。但在硬币的背面,中国作为世界最大的石油进口国,84艘巨型油轮已经集体拔锚起航,直扑沙特港口去“抄底”拉油。

以往的历史机遇告诉我们,“危”和“机”总是相伴出现在楼市也是同样的道理,不同的是,抄底楼市需要更多的眼光和判断,去判断什么才是值得抄底的好楼盘。判断一个新楼盘是否值得购买,可以从三个角度去分析,即:开发商实力、配套综合度、楼盘性价比

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1、开发商实力,包括操盘房企、物业管理两个部分。

买房选品牌已经是买房人的基本操作,但是看品牌不是看房企排名就完了。房企的资金实力、当地口碑、操盘经验等都需要关注,后期入住时,物业的好坏直接影响居住体验。

①资金实力:楼盘的前期建设需要大量的资金投入,如果房企资金不够,很容易导致延期交付甚至烂尾,所以房企的资金实力、融资能力很重要。

②房企口碑:从北上广深来的一线房企,意在将在一线城市的产品带来,还只是想来收割一波韭菜?关注房企在全国多个城市的产品和口碑,综合考量。

③操盘经验:有过大量操盘经验的房企,在产品打造上会更加得心应手。小区布局、园林景观等都有自己的特色和设计,也是体现房企综合实力的表现之一。

④物业管理:如果开发商的实力很强,物业管理一般也是自己的公司,从这个角度看,有利也有弊。有利的地方在于,物业的维修、养护和改造,能得到母公司的支持,比如高速地产搭配高速物业;弊端在于公司的竞争力不强。

2、配套综合度:楼盘周边生活服务设施

吃喝玩乐出行都方便,住起来才舒适。最基本的如幼儿园、学校、医院、超市、菜场、公交等;其中地铁、学区除了使用属性之外,还被赋予了附属的增值属性。菜场、超市基本生活设施,要保证在交付前可以投入使用,周边交通路网密集,去哪都会更方便。

3、小区性价比:产品与价格的匹配程度

产品配置越好、价格越低,楼盘性价比越高,购房者可以对比同区域新房、周边次新房价格,来判断价格是否合适。

而判断楼盘产品衡量指标包括容积率、装修标准、户型设计等指标。

①容积率:容积率越大,说明小区越拥挤,楼间距就越近,日照就可能受影响。目前合肥大部分楼盘的容积率都在2.0-2.2左右,一般住宅容积率超过2.5,就显得略微拥挤。

②装修标准:购房者可以从开发商公布的装修标准上看硬件和品牌。比如中央空调、地暖、新风系统等都是合肥装修硬件;厨卫的电器、龙头、五金品牌能不能叫得上名。

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③户型设计:户型如果有不规则、无阳台、拐角过多等的硬伤,会浪费室内面积、影响家具摆放、居住舒适度打折;而且要关注户型的公摊面积,一般合肥高层公摊面积20%左右,洋房14%左右。

很多人都想知道,现在是不是买房的好时机?其实回归到最质朴的需求,房子的主要属性依然是居住。现在这个节点,如果是买房自住,那么确实是个抄底机会,对于预算有限的刚需而言,只要价格合适、生活方便,及时上车才是硬道理。


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