家兴源房地产公司承建的首批最大的经适房“锦绣南山”奠基仪式。

(十堰房产网讯)

3大经适房项目“落地”

　　2008年12月26日，由市家兴源房地产开发有限公司承建，我市首批最后一个也是最大一个经济适用房项目“锦绣南山”在位于东风公司51厂桥头开工奠基。据了解，该项目占地面积27954平方米，总建筑面积7.2万平方米，工程总投资1个亿，规划建设经济适用房800套，其中配建100套廉租房。

　　此前，由东风汽车房地产公司开发的首个经适房项目“东风·佳和园”已于当年11月在辽宁路锻造新村旁开工。项目总建筑面积2.5万平方米，可解决312户低收入家庭的住房困难问题。第二个经适房项目“天麟·家和苑”则于当年12月上旬在车城西路东风公司高级技工学校后山开建，由湖北天麟房地产开发有限公司开工建设，规划建筑面积61422平方米，可解决794户低收入家庭的住房问题，其中配建廉租房100套，工程预计于2009年底完工。

　　作为2008年市政府承诺的十件实事之一，我市于去年启动首批3个经济适用住房建设项目，而相关项目的开建则标志着建设10万平方米经济适用房项目全部兑现。统计数据显示，3个经济适用房小区总建筑面积达15万平方米，建成后可解决城区近2000户低收入家庭的住房困难问题，但当前城区共有低收入家庭29250户，所以“十一五”期间我市还将建设完成43万平方米经济适用房。

　　据市房管局住房保障办主任杨广然介绍，4类人群可以申请购买经适房：拥有十堰市城区常住户口；现有住房面积低于人均15平方米；家庭人均年收入为8000元以下，年收入包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其它劳动收入、储蓄存款利息等；申购家庭成员之间需具有法定的赡养、抚养或抚养关系。

#p#分页标题#e#

3家开发企业承建经适房

　　按照《经济适用住房管理办法》，我市的经济适用住房建设采取由政府划拨土地、提供优惠政策，公开招投标，由房地产开发企业进行建设的模式进行。那么，承建经适房的开发企业是如何确定的？资质如何？“2008年3月底，市房管局住房保障办发布了城区经济适用住房建设项目的招投标公告，报名企业共17家。”杨广然说。此后，市房管局住房保障办邀请市国土局、规划局、发改委、监察局、各区政府、招投标中心等部门共同对报名企业进行资格会审，主要从资质等级、资金实力、既往业绩和社会形象（有无违法违规行为）等方面把握，最后确定11家企业具备投标资格。

　　2008年5月26日，在十堰市招投标中心，在市监察局、局纪委、监察室及两区监察局的监督下，现场产生9名评委，其中甲方代表3人，由市规划局、市房管局和区建设局委派，专家评委6人，由现场摇号产生。然后对城区两个经济适用住房建设项目进行了评标。经过专家评委4小时评标，东风技校后山项目由湖北天麟房地产公司中标进行建设。同日，副市长彭承志召开了经济适用住房领导小组会议，对流拍的紧临南山公园的“锦绣南山”项目进行了委托指定。

　　据介绍，为确保经济适用房的工程质量，经济适用房的规划建设必须按照发展环保节能要求，严格执行《住宅小区建筑规范》等国家有关住房建设标准。其中，3个项目的小区绿化率、容积率必须分别达到30%、2.5%，抗地震裂度需达6度。在户型方面，按照城区经济适用住房管理办法，经济适用房建设在户型面积上，主要以中小户型为主，小套型面积在60平方米左右，中套80平方米左右，最大不得超过90平方米。其中80-90平方米的住房占30%左右，60-79平方米的住房占60%左右。

　　在建设成本方面，在确保功能齐全、居住安全的前提下，实行行政性收费全免，服务性收费按最低标准减半征收政策。土地将实施划拨用地，地方税费将实施减免，工程利润不超过3%，价格将是同等地段价格的60%，届时，7层以下住宅的建设成本将控制在1200元/平方米以下。

#p#分页标题#e#

配建廉租房体恤孤老病残

　　“在这批经适房项目中配建了200套廉租房，用以解决城镇孤老病残家庭的居住问题。”杨广然介绍。在建设经济适用房的同时，我市在住房保障中制订了廉租住房配建工作方案。2007年因无实物配租房源未能启动，2008年在建设的经济适用住房小区中采取配建的方式建设200套廉租住房。据悉，200套实物配租房源将分别在51厂“锦绣南山”项目、东风公司高级技工学校大门后山“家和苑”项目中进行合理布局，2009年年底前可以交付使用。另据介绍，2009年城区除继续开展廉租住房租赁补贴发放工作外，还将进一步加大廉租住房实物配租力度，计划配建506套，共计25484平方米的廉租住房，用以解决城镇孤老病残家庭的居住问题。“住房保障办对各经济适用住房小区配建的廉租住房建设方案进行了认真审查，套型面积严格控制在50平方米以内，严把建设质量关。”杨广然说。由于廉租住房建设起步晚，所以我市错失了获得中央拨付的2008年廉租住房建设项目补助资金的机会，目前正在积极争取廉租住房建设项目补助资金。

经适房不会引起房价下跌

　　杨广然介绍，“根据市政府拟定的条件，2009年将提前购买经济适用住房摇号程序，保证经济适用住房购房工作的公平、公正、公开。”这也就意味着，今年这15万平方米经适房即将开始进入申购程序，届时约有近2000套住房投放市场，这对于十堰楼市而言也是一个不小的客户群体。

　　那么，这些经适房投入市场能否对楼市产生一定的冲击呢？特别是经适房的价格之低，和现如今的楼市价格形成了鲜明对比，这是否会加重消费者的观望情绪？会不会引起房价下跌？记者就此采访了房地产业内人士。

　　东方明珠城市花园策划经理胡朝辉认为：“这些因素与房价没有直接关系。首先这些购房者也不是开发商开发商品房的目标客户群体，他们是城市中的低收入家庭，如果不是政府开发经适房的惠民政策，他们也不会有购房打算的。因此这类人群不在开发商锁定的销售范围，所以与楼市房价涨跌没有直接关系。”

　　“申购经适房需具备一定条件，这些条件是限制中高收入人群进入的门槛，所以并不是所有人都有资格去购买经适房的，也就是说买得起商品房者就达不到购买经适房的门槛，这类人群想去图便宜也图不到的。”十堰百思勤房地产顾问有限公司总经理王鹏浩坦言。