十堰商业地产调查（一）聚焦六堰商圈

发布：2012-06-28 00:00:00|来源：|浏览：118957

占据先天地段优势

　　对十堰人来说，商业的发展和这个城市的交通路线一样，狭长，分散，整体呈带状分布。业内人士指出，十堰商业地产的发展还处于初级阶段，服务意识基本为“0”，商业价值基本等同于最基础的地段价值，于是六堰商圈有了自己在十堰商业地产圈内独特的先天地段优势。

　　日盛·中央华府负责人黄玲莉接受记者

　　采访时表示，衡量一个城市中心的位置，

　　首先要看它的交通区位，是否能方便快捷

　　地到达城市的各个地方；其次要看它聚集人气的条件，周边环境是否能吸引众多的居住人群；第三还要看它的成熟商业配套氛围是否浓厚，是否能满足人们日常生活所必需的购物、休闲、运动等基本要求。今天的六堰片区，已能满足这三方面的要求，是真正意义上的纯熟十堰商业中心。伴随着六堰核心区域项目日盛·中央华府的陆续交房，必将会为整个六堰商圈带来更旺盛的人气和稳定的商流。

　　除了地段优势外，六堰商圈的整体运营状况也是比较好的，这里涵盖了多种商业业态，有自营大型商业体，也有临街商铺，业态种类繁多，人气和到达率是十堰其他商圈无法比拟的。而随着新人商的开业运营，整个六堰商圈的定位被拉高，开始走中高端消费路线，成为十堰少有的能和省会城市接轨的大型卖场。

　　位于六堰广场对面的万隆国际商城，目前也正在积极引进高端商业业态，如酒窖、奢侈品、滋补品、松石珍宝、茶道、礼宾服务等。据该项目负责人介绍说，万隆国际商城共有四层商业区，规划定位中高端，希望借此打造十堰情境体验式商业港。

　　商业发展空间有限

　　城市在不断发展，人流量、车流量在急剧增多，但始终未变的是六堰商圈的核心地位，它聚

　　集了十堰这座城市最多的

　　地标性建筑，是市民休闲、

　　娱乐、购物最重要的场所，

　　也是十堰人最关注的商业

　　圈。于是，在发展之余，我们也听到了很多不同的声音。

　　最直观的现象就是交通问题和停车问题，有市民抱怨：“六堰转盘处为什么经常堵车？六堰广场附近怎么没有大型停车场……”市民小李甚至直接在微博上发表了自己的意见：我们已经在为六堰商圈规划的短视买单了。“商业地产目前在十堰基本上还属于建房售铺的初级阶段”，一位不愿透露姓名的商业地产策划人告诉记者，能给客户提供一些具体、有利的建议，十堰的地产商还没有能力做到，市场也没有发展到那个阶段。而更加让人无奈的现状是，十堰懂商业运营的人不太懂地产，懂地产的人又不太明白商业运营，于是商业地产的品相和价值没有保障，十年的培育期没办法保障，甚至连整体运营也无法保障，六堰商圈虽然比其他商圈相对来说好一些，但依然不是成功的典范。“六堰商圈目前已经暴露出了很多问题，比如交通不畅，易拥堵、混乱，停车十分困难；开发过度，片区到了几乎无地可用的地步；商业布局混乱，商业氛围不足。”十堰印象置业顾问有限公司总经理刘建平也表达了类似的看法，先天规划不足，又是老城区，该区域的全面改造可谓势在必行。

　　业内人士指出，六堰商圈的改造应以先进的规划理念为先驱，以国内外商业片区改造经验为指导，以人民广场片区为核心，以十堰地域文化特色为内涵，把六堰商圈真正打造成为十堰的“城市名片”。

　　亟需强化服务意识

　　“十堰商业地产近年来持续放量，目前来说已经过量，要真正繁荣还需要酝酿一段时间，我们必须学会等待，等待十堰的城市化进程，等待市民需要这么多的购物中心、写字楼和酒店。”湖北汇城置业有限公司营销总监李焰告诉记者，十堰商业地产和住宅市场一样，需要推陈出新，分析需求，精细产品。

　　比如一些楼盘推出刚需商铺的路线是比较准确的，即推出市场最急缺的商业，一个居住率极高的大社区，有着大量稳定、常住消费群的社区商铺显然是刚需商铺；一个成熟商圈内的商业中心，拥有持续稳定客源的商业，也是刚需商铺。相反，一些楼盘推崇的“在十堰再造一个商业中心”，“十堰又一条香港街”，这些是不容易实现的。

　　反观六堰商圈，这里是麦当劳、肯德基最先入驻的地段，这里有近年来发展迅速的泰弘电脑城——锦绣华庭曾经空置的商铺，经过时间的酝酿成就了如今“电脑城”的美名，已经入驻了三星、联想、索尼等众多一线品牌；而针对年轻人娱乐消费的民众乐园也成为六堰商圈独特的风景线，城市英雄第一次入驻也选择了六堰商圈。

　　有策划人指出，六堰商圈的潜力还需要进一步地挖掘、培育，尤其在服务意识和竞争意识上亟需增强。

　　商业意识是建立在服务意识的前提下的，商业的基础就是服务，商品产品种类大致无二，那么能够留住消费者的就是商家的服务，位于六堰商圈核心地段的武商集团十堰人民商场，就是十堰商业地产界的服务典范，它“诚信为本、服务为本”的经营理念让其品牌附加值不断增加，也让市民对其有了独特的情结，更认可了它的服务价值。

　　在商业地产的发展过程中，竞争意识的加强也非常重要，没有竞争的紧迫感，服务意识也不会有所提升。而最快提升自身商业价值的办法，就是为自己寻找一个合适的对手，从而敦促自己进步。

免责声明：

十堰房产网资讯免责声明重要提示：请您在使用本网站（十堰房产网，www.0719fang.cn）提供的各项资讯服务前，仔细阅读并完全理解以下声明。您访问或使用本网站服务，即视为您已接受本声明的全部内容。第一条信息来源与性质 1.1 本网站所载的一切资讯、文字、图片、数据、图表、链接或其他材料（以下简称“资讯”），均来源于：① 互联网公开信息；② 合作方提供；③ 用户自主投稿、发布或上传；④ 本网站原创。 1.2 本网站转载或发布资讯的目的在于传递更多信息，丰富网络资讯，仅供用户参考，并不构成任何投资、购房、法律或其他形式的专业建议。本网站对资讯的准确性、完整性、时效性或真实性不作任何形式的保证。第二条知识产权保护与侵权举报 2.1 本网站尊重和保护知识产权。根据《信息网络传播权保护条例》等法律法规，本网站主张“通知-删除”原则。 2.2 版权申诉流程：如果您是知识产权权利人，并认为本网站上的任何内容（包括用户发布的内容）侵犯了您的合法权益（包括但不限于著作权、商标权），请您务必以书面形式向本网站提交权利通知。我们将在收到符合法律要求的正式通知后，立即启动处理程序，并依法采取包括删除、断开链接在内的必要措施。权利通知需包含以下内容：（一）权利人的姓名（名称）、联系方式、地址及营业执照（单位）、身份证（个人）复印件；（二）要求删除或者断开链接的资讯的准确名称和网络地址；（三）构成侵权的初步证明材料，包括但不限于权利归属证明、涉嫌侵权内容的存在证明等；（四）权利人对通知内容真实性的保证声明。第三条用户生成内容的责任 3.1 本网站为用户提供信息存储空间服务，用户上传、发布或投稿的内容均系其个人行为，仅代表其个人观点，完全不代表本网站之立场。该等内容的法律责任由发布者本人承担。 3.2 本网站无法对用户发布的内容进行实时、全面的审查，因此不保证其合法性、准确性或真实性。但本网站有权根据法律法规、本声明及社区准则，对用户发布的内容进行审核，并采取编辑、移动、屏蔽、删除等管理措施，而无需事先通知。第四条责任限制与豁免 4.1 无论在任何情况下（包括但不限于疏忽原因），本网站及其关联方、董事、雇员均不就因使用或无法使用本网站资讯所引发的任何直接、间接、附带、特殊、惩罚性或后果性的损失或损害承担法律责任，包括但不限于利润损失、数据丢失、商誉损害等。 4.2 您明确理解并同意，访问和使用本网站资讯的风险由您个人承担。您应自行判断资讯的价值，并承担依赖该等资讯可能导致的全部风险。第五条链接与第三方内容 5.1 本网站可能包含通往第三方网站或资源的链接。这些链接仅为提供便利而设，其内容不在本网站控制范围内。本网站不对任何第三方网站的内容、隐私政策或运营负责，您访问此类链接的风险需自行承担。第六条法律适用与争议解决 6.1 本声明的解释、效力及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。 6.2 因本声明或使用本网站资讯所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，您同意将争议提交至本网站运营主体所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

上一篇：进口化妆品/家电一元起拍汇通金港这厢有礼下一篇：上半年市场冷热交替房企价格探底