（十堰房产网讯）

锦绣南山

　　2011年，房地产市场的结构开始发生重大调整，以保障房为核心的民生地产成为行业关键词。

　　值得关注的是，保障房供给结构正从昔日单一的经济适用房转变为廉租房和公租房多元化共存的格局，覆盖面更广，受惠方更众。

　　市场瞬息万变，房企并非旁观者，或者简单的参与者，而应该成为主导者。比如，房企可以积极参与保障房建设的进程，利用专业所长认真履行企业职责，保证保障性住房的规划合理、质量过硬。

　　置身保障房大局，房企当为民生地产践行者。

十堰保障房建设成果丰硕

　　毋庸置疑的一点是，十堰保障房建设成果丰硕。

　　截止2011年12月底，我市超额完成省政府下达的保障性住房17753套建设任务，实际开工数达19008套。其中，城区开工6616套，开工率112%。

　　作为建设重点，廉租房和公租房目标任务分别为 2594套和5500套，分别开工 3092套和5567套。此外，500套经济适用住房建设任务业已全部完成——2011年12月20日，天麟·家和苑（三期）举行摇号仪式，共销售经适房757套。

　　500∶8094，十堰保障房建设任务供给结构一改先前经适房为主的格局，公租房和廉租房取而代之成为主流产品，而公租房更是超越廉租房达到5500套。

　　廉租房和经适房之间的过渡地带，存在着相当一部分人群的政策空白，公租房的建设能够缓解“居无定所”的低收入者的住房难题。

　　事实上，这一点和湖北省保障房建设“以租为主、快改快建”的主旋律是合拍的。而早在2010年初，湖北省就明确了未来以公共租赁房为发展重点，以廉租住房、经济适用住房、棚户区改造多路保障的住房保障体系。

　　统计数据显示，2010年，十堰城区共落实廉租住房940套，其中家和苑小区396套，锦绣南山544套。当年11月17日，首批廉租房接受符合廉租住房实物配租条件的家庭申报。2011年9月28日，首批廉租房住户入住家和苑小区。

　　2010年11月16日，《十堰城区廉租住房配建暂行办法》发布，规定用地面积在5000平方米以上的开发项目必须配建3%的廉租房，在该标准以下的需交付工程投资费用3%的易地建设费，由政府配建廉租房。

　　2011年9月28日，首批165户廉租房住户陆续入住家和苑小区。

　　除了廉租房外，公租房建设亦紧锣密鼓地进行着。2011年2月，山西路和凯鑫巷公租房建设项目启动，8月29日正式开工，预计可建公租房594套。据了解，该项目建筑结构为两栋28层高层，住宅户型为30平方米至60平方米的小户型。

　　天麟·家和苑（三期）是保障房供给结构中最后的经济适用房产品。

　　2008年11月4日，我市首个经适房小区东风·佳和园正式开工建设；同年12月12日，第二个经适房项目天麟·家和苑开工奠基；12月26日，锦绣南山经适房开建……如果说2008年是十堰保障房梦想起航年的话，那么2009年和2010年就是收获年，三大经济适用房项目相继通过摇号方式启动销售事宜。

　　据介绍，三个经适房项目可提供房源近2300套，其中包括廉租房1000套左右。

　　2009年12月12日，天麟·家和苑（一期）641套经适房中有596套“摇”出主人。2010年5月28日，东风·佳和园启动销售工作，实选房源195套，数据显示项目销售率达93.6%。2010年6月12日，锦绣南山426套经适房中的404套“出阁”。

　　纵观中国房地产市场的发展轨迹不难发现，房子已然从最初计划经济体制下的福利分房，市场经济体制下的商品房，发展到如今日趋鲜明的保障房和商品房并驾齐驱的市场格局。“事实证明，只有抓住民生这条线，房地产市场才能健康发展，社会和谐也才能真正实现。”有业内人士表示，就宏观调控而言，如果说“国六条”、“国八条”可以治标的话，那么保障性住房可以说是治本的措施之一。

家兴源制造让人交口称赞

　　保障房特别是经济适用房项目有着怎样的建设标准？

　　据介绍，为确保经济适用房的工程质量，经济适用房的规划建设必须严格执行《住宅小区建筑规范》等国家有关住房建设标准执行。

　　其中，我市3个项目的小区绿化率、容积率必须分别达到30%、2.5，抗地震裂度需达6度。在户型方面，按照城区经济适用住房管理办法，经济适用房建设在户型面积上，主要以中小户型为主，小套面积在60平方米左右，中套80平方米左右，最大不得超过90平方米。其中80—90平方米的住房占30%左右，60—79平方米的住房占60%左右。

　　在建设成本方面，在确保功能齐全、居住安全的前提下，实行行政性收费全免、服务性收费按最低标准减半征收政策。土地实施划拨用地，地方税费实施减免。同时，要求工程利润不超过3%，价格是同等地段价格的60%。

　　《经济适用住房管理办法》规定，我市经济适用住房建设采取由政府划拨土地、提供优惠政策，公开招投标，由房地产开发企业进行建设的模式。那么，承建企业资质如何？

　　据了解，2008年3月底，市房管局住房保障办发布了城区经济适用住房建设项目的招投标公告，报名企业共17家。此后，市房管局住房保障办邀请市国土局、规划局、发改委、监察局、各区政府、招投标中心等部门共同对报名企业进行资格会审，主要从资质等级、资金实力、既往业绩和社会形象（有无违法违规行为）等方面审核，最后确定11家企业具备投标资格。

　　2008年5月26日，在十堰市招投标中心，在市监察局及茅箭区、张湾区监察局的监督下，现场产生9名评委，其中：甲方代表3人，由市规划局、市房管局和两区建设局委派；专家评委6人，由现场摇号产生。

　　作为锦绣南山经济适用房项目的开发商，十堰市家兴源房地产开发有限公司董事长郑大斌被评为“2010十堰房地产特殊贡献人物”，这是“2010湖北房地产（十堰）年度总评榜”给予其的最大褒奖。

　　从佳裕到家兴源，从北京小镇到锦绣南山，郑大斌的商人身份未变，一颗赤子之心亦未变。

　　如果说房地产开发是郑大斌事业的转折点，那么舍弃高利润承担政府廉租房及经济适用房建设则是其人格魅力的升华。

　　目光如炬之下，言语铿锵之间，他已经将老百姓的安居梦变为现实——锦绣南山426套经适房、544套廉租房、74452平方米的建筑总面积以及10年不过时的“精品典范工程”，正是郑大斌为我市低收入人群营造的温馨家园，也是他对企业社会责任的最好诠释。

　　郑大斌用自己的行动告诉我们：从事房地产的人很多，可有爱心的房地产人会让人在前行中感到温暖的力量。“2008年，本着‘为政府分忧，为百姓造福’的信念，十堰市家兴源房地产开发有限公司承建了市政府十件实事之一、十堰最大的经济适用房（廉租房）项目——锦绣南山经适房（廉租房）小区”，郑大斌表示，楼盘的品质不亚于商品房，每当看着收入较低的人有房子住，特别是有好房子住，他就感觉很满足。“愿人人都能有其屋，我想这也是未来我们全体房地产人该做的。”

　　事实上，也应如此。

　　锦绣南山看似花园式小区，实则是经济适用房项目，其一流的环境、一流的质量、一流的设计、一流的配套，深受省、市有关领导和专家的赞誉，这也可以说是房地产市场民生属性的最好体现。

　　和十堰市家兴源房地产开发有限公司一样，湖北天麟房地产开发有限公司、东风汽车房地产有限公司又何尝不是如此心怀梦想？