日前，由十堰市宏城房地产开发有限公司推出的“青年置业计划”升级版正在如火如荼地进行，同时“青年置业计划”升级版vip会员俱乐部也在火热招慕中。从最初的“青年置业计划”到时下的升级版本，二者全都受到了青年置业者的热捧，那么，这一举措缘何能使原本并不乐观的楼市风生水起呢？

购新房18个月养房低负担

当记者来到位于北京路的东方明珠城市花园售楼中心时，十堰某单位的小李正在选房看房，他说自己正准备加入“青年置业计划”升级版”。

小李看中的是一套96.06平方米的房子，按市场价3100元/平方米计算，总房款就是297786元，首付30%的房款为89786元，按7成20年计算月供款为1504元。如果加入“青年置业计划”升级版，签合同时只需交20%的首付款60007元即可，首付就少了29779元，这部分可以延缓到2010年春节前付清。同时还可享受3项补贴，即18个月50%的月供款补贴为：1504×18×50%=13538元。18个月每月300元的房租补贴为：300×18=5400元。18个月每月200元的职场升职补贴为：200×18=3600元。这样，在缓一成首付29779元的同时，他还可以享受到总额为22538元的优惠。

小李认为，东方明珠城市花园区域位置不错，建筑和景观设计也很时尚，再加上有专为青年群体量身定做的置业计划，这样的机会怎能错过？

升级版置业计划可享受“一缓三补贴”

“加入‘青年置业计划’升级版可享受‘一缓三补贴’。”东方明珠城市花园策划经理胡朝辉说，一缓就是正常情况下30%的首付降为20%，另外的 10%最长可缓至2010年春节前付清，这样就让加入东方明珠“青年置业计划”升级版的置业者在一定程度上减轻了压力。“三补贴”之一是月供补贴，18个月50%的月供补贴，再度大大减轻了广大青年置业者月供的压力。之二是房租补贴，每月300元，减轻青年置业者们的又一大压力。之三就是现金补贴，很多青年朋友现在正处于事业的上升期，每月200元的现金补助可以帮助他们在职场上获得更大的发展空间。

东方明珠城市花园销售经理龚明为记者算了一笔账，“按照这种交易方式也就等于让业主购房以后18个月养房负担接近于零。”“从月供、租房、关心年青人升职三位一体，呵护年轻人购房后全面的购房需求，是青年置业的一个创举。”房地产业界人士这样评价东方明珠城市花园“青年置业计划”升级版。

龚明介绍，此次“青年置业计划”升级版推出之后有不少来电和来访的客户咨询，到现在为止已经有很多青年朋友选择加入了该计划。另外，“青年置业计划”升级版vip会员俱乐部招募也已进入倒计时，开盘前加入还可以额外享受1－3个月的月供补贴。

升级版置业计划共有160多套房源

龚明介绍，东方明珠城市花园目前推出的“青年置业计划”升级版主要是12、13号楼，主力户型为两房和小三房，从87平方米的到96平方米的两室两厅，103平方米的到120平方米的三室两厅以及89平方米的到153平方米的复式户型，共有164套房源。据悉，目前12、13号楼已经主体封顶，预计明年6月份可以交房。

值得一提的是，在加大景观投资和补贴力度的同时，这次的服务更是全面升级，在行业中率先推出首问全程负责制、三次询问满意解决制、以及不满意直接赔付制。客户如果对工作人员的服务不满意可向宏城公司投诉，一旦查实，公司将给予经济处罚；如果给客户造成损失的，所有直接损失由宏城公司负责赔偿。

据了解，十堰市宏城房地产开发有限公司一直高度关注青年置业问题。其于今年6月推出的北京路“青年置业计划”，成为十堰地产界“俯下身段为客户服务”，帮助年轻人轻松置业的第一家，同时也得到了广大置业者的认可与追捧。这也让他们意识到，“青年置业计划”仅仅是一个开始，他们的服务还要继续深入。“东方明珠城市花园一直走的就是亲民路线，就是说，我们一直是在用心体察广大购房者购房时可能会遇到的实际困难。在今年6月份，我们首次推出了北京路‘青年置业计划’，事实证明，这个计划是颇受市场的认可和追捧的。北京路‘青年置业计划’在7月底已经完美结束，由于我们当期推出的房源有限，不可能一次性满足广大购房者的需求，很多青年朋友没有赶上这个机会。我们一直认为，青年朋友是这个城市发展的中坚力量，我们有责任，也有义务帮助他实现购房的愿望。因此我们决定继续推出这种可以切实帮助广大青年置业者实现购房愿望的举措。”十堰市宏城房地产开发有限公司执行董事长翁大钦的话掷地有声。

升级版置业计划享有较高的性价比

据了解，东方明珠城市花园此次推出的北京路“青年置业计划”升级版”，并不是先前青年置业计划的简单延续，而是从更深层次的体察广大青年置业者的实际需求进行的全方位升级：一是对配置进行升级。追加500万元的景观投入，而且在项目全部完工后，再追加100万元对整体景观进行优化和完善；二是服务承诺升级，东方明珠城市花园率先在十堰提出了包括“首问全程负责制，三次询问满意解决制，不满意直接赔付制”等举措；三是针对青年群体置业可能会面临的实际困难，制定了“缓一成首付，月供补贴，房租补贴，职场升职补贴”等措施。

采访中记者了解到，选择东方明珠的青年业主，大多是知识型青年群体，特别是工作了3－5年甚至时间更长的青年白领。他们是一个庞大的群体，收入不低，但在购房时却会遭遇尴尬境地：他们追求高品质生活，却没有购置高端房产的能力，如果退而求其次，生活品质又会大打折扣。

青年人置业资金有限，如何让青年人拥有一套属于自己的房子，在总价和舒适之间找到一个可以接受的平衡呢？上世纪70-80年代出生的人，目前正值事业和家庭的成长期，他们对楼市或有婚房需求，或有改善需求，这就撑起了房地产市场目前的半壁江山，十堰也是如此。东方明珠城市花园在深思熟虑之后，推出了“北京路青年置业计划”升级版。

青年买房，在理性层面的考量上，往往在内心深处早已有一套既定方案，如总价、首付、户型、交通、区位、配套等。可以看出，青年置业者的需求、目标非常明确，因为他们接收信息的渠道更多、更广、更直接，而且他们非常有主见，了解自己需要什么样的房子。所以在看房选房过程中，打动他们的往往是建筑品质，户型空间设计的实用性、艺术性及个性化，以及社区环境或内部配套的人性化设计。除此之外，还有更重要的一点，就是开发商对业主的人文关怀。虽然东方明珠城市花园还在兴建之中，但他们用自己俯下身段为客户服务的真诚，打动了选择他们的每一位业主。